北京买房记录：奥森板块（附建议）🔥

1️⃣国奥村：08年分为东西两个区，低密度花园洋房，环境优美，超大楼间距，近地铁。集中供暖，人车分流，居住体验好，户型基本都是方正的户型，全部南北通透，贵。 2️⃣倚林佳园：04 年的商品房，纯粹的改善社区，平层，复式，叠拼，联排都有⻋位能保证 1:1， 108p 的⼤ 2居，140p 的 3 居在这⾥就算⼩户型了，但⼩⾯积平层位置不好临街，⽽且房源少，选择余地有限，⾦罗⻢物业，管理不错，⽐较严格，缺点是平层私密性⼀般。 3️⃣上林世家：14年人车分流小区，环境不错，户型整体都是大户型，品质不错，但最北侧楼栋临近五环主路，噪音明显，户型偏大。 4️⃣美伦堡：建成于08年，一共8栋楼，楼栋总高9-15层不等，完全的人车分流 ，优点户型不仅南北通透，而且三面朝南，劣势是距离地铁站比较远，成交量非常少 。 5️⃣融域嘉园：06年左右建成的，距离8号线林萃桥站900米左右，6栋楼，11-15层的板楼，绿化率高，楼间距大，采光好，品质比澳景花庭高一些。小区户型非常好，都是南北通透度，但出房量不多，单价不便宜。 6️⃣澳景花庭：畅清园的二区，06年，一共7栋楼，是总高6-15层的带电梯的板楼小区，一梯两户。品质园林什么都非常不错，距离8号线林萃桥站要远一点，与周边的融域嘉园和京师园对比，基础品质不如其他小区。户型通透性也要更差一些。 7️⃣ 京师园：建成于04年，共5栋楼，有板楼也有板塔结合的楼栋，小区大部分老师多，居民素质高，人文环境好，地上有一部分车位，不是完全人车分流。小区有食堂，整体环境也很不错，但是总价不低，而且楼龄不算年轻。 8️⃣详细具体滑动看图⬆️ 🔴奥森买房建议： 1️⃣奥森整体来说没有学区属性，没有好学校，考虑这里只适合刚需改善或者养老为主。 2️⃣对于改善来说，奥森值得看，但是奥森发展也是到顶点了，不要以投资心态去买。 3️⃣最适合奥森的购房群体是500-2000为主的刚改和改善，500万以下刚需只能看没有电梯的00左右老小区例如畅清园等，性价比一般。