北京楼市，紫竹桥买房危险了！

⭕️紫竹桥人民jiancha院宿舍25年3月成交了一套两居，总价388万；21年7月同户型房子的成交价是594万元。房价下降206万元，降幅34.68% ⭕️紫竹桥买房梯队（部分）： 第一梯队：人济山庄、中海紫金苑。 第二梯队：紫竹花园、美林花园、世纪新景、华澳中心、10 号名邸、万泽御河湾、颐安嘉园、豪柏国际公寓。 第三梯队：双紫小区 第四梯队：紫竹院xx院、北洼小区 1️⃣人济山庄：00年小区。高层电梯，人车分流 ，大户型改善 ，单价偏高，且距离地铁站稍远。对口北外附小，作为改善来说楼龄有点长了。 2️⃣中海紫金苑：02年，三栋楼，南北通透板楼，虽整体规模不大，但从区位、环境、配套等方面看都非常优质，缺点户型进深过长，小区北面临街 3️⃣紫竹花园：00-01年建成，距离6号线万寿路站700米左右，纯商品房小区，6栋楼塔楼为主，户型一般，小区环境不错。考虑同时需要规避临街楼栋，受噪音影响较大。 4️⃣中海雅园：99-01年建成，距离10+6号线慈寿寺站700米左右，17栋楼，小区环境非常好，绿化率高。物业管理不错，最大的缺点是没有车位 5️⃣主语家园：07年，以板楼大户型为主，并有联排别墅。品质不错的改善型社区。绿化率高，总价很贵 6️⃣美林花园：00年的商品房社区，共4栋商品房，封闭式小区，管理好，有花园，小区地上和地下车位，小区品质非常不错。大户型为主，总价不便宜。 7️⃣世纪新景：04年的，共有7栋楼，塔楼，户型比较大，一居80平的，不太符合现在主流，小区环境比较好，属于品质比较高端的小区了 8️⃣双紫小区：98-99年建成的，4栋楼，3塔楼1板，小区环境不错，管理也比较好，还有水系花园，对应海淀实验北洼路校区，600w预算的可以看看。 9️⃣车道沟南里：公房社区，85-00年建成的，小区体量大，上车门槛低，流通性很好，交易也活跃，生活配套非常好，缺点是由于体量大，所以管理很一般 🔟北洼东里：98-00年的小区，有公房和商品房，4栋楼，123号楼一个院子，4号楼一个院子，比较小，所以小区环境也就一般吧。对应海淀实验小学北洼路