当下北京楼市，买房重点思路变了（附攻略）！

1️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 2️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 3️⃣量力而行。随着国家队开始下场，对于真正想买房的朋友来说，的确很友好。但也侧面说明了，北京现在的楼市行情的确不太乐观，那些首付都要东拼西凑的朋友，还是再等等，别咬着牙硬上杠杆。 4️⃣拒绝画大饼。北京现在的城市发展前景和行情已经很透明了，那些所谓的有未来规划的板块，基本都是假大空。现在买房，尽可能买能肉眼看到的，有真实价值的房子。 5️⃣很多人问70年产权公寓能不能买？虽然这类公寓基本都处于朝阳区的核心地带，居住很值也很高。但实际上这类房子的目标客群还是比较窄，流通性问题还是存在的，所以对于这类房子，还是要仔细权衡。 6️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值 7️⃣根据市场变化望京、太阳宫、朝青、双井、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、田村；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸、科技园；亦庄河西核心等，属于保值流通还不错的板块。也建议优先这些板块置业。 8️⃣买新房要注意，首先是不要买错配盘，区分好板块、小区、房源、客群之间的匹配度，不要乱搭。丰台玉泉营300平大平层，去化非常慢。就是因为在刚需板块搞科技豪宅。其次是产业，无法形成规模效应的产业没有价值，不要轻信所谓“价格洼地=价值高地”。 9️⃣月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。房子的地段也是最重要的，90%以上看地段，其次是房子本身的品质。 🔟两居优于一居，从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居>五居。 ⭕️具体滑动看图