房地产困局：“涨价救市”是良方还是昏招？ 在房地产市场持续低迷的当下，专家学

房地产困局：“涨价救市”是良方还是昏招？ 在房地产市场持续低迷的当下，专家学者纷纷发声建言，试图为行业破局寻找出路。其中，厦门大学经济学教授赵燕菁提出“恢复房地产市场流动性”的观点，引发广泛热议。然而，当具体对策被归结为“让房价上涨”时，不禁让人质疑：这究竟是高屋建瓴的真知灼见，还是看似正确却缺乏实操性的空谈？毕竟，当前楼市遇冷的现状下，房价下行趋势明显，购房者观望情绪浓厚，单纯靠涨价就能激活市场？虽然“买涨不买跌”是市场规律，但在历经数年房价调整后，这样的观点是否真如表面般新颖，值得打一个大大的问号。不过，若抛开感性认知，从纯市场逻辑角度看，该观点确实存在一定合理性。 房地产作为国民经济的重要支柱，其影响力远超单一行业范畴。产业链上游的钢铁、水泥、玻璃，下游的家电、家居、装修，乃至中介、物业等服务业，均与房地产深度绑定。数据显示，房地产及其相关产业对我国GDP的贡献率长期保持在15%左右 。一旦市场流动性枯竭，建筑工程停工、建材需求锐减、家电销量下滑等连锁反应将迅速蔓延，如同倒下的多米诺骨牌，严重削弱经济增长动能。过往市场低迷期，众多建材企业订单量同比腰斩，便是最直观的例证。 在金融体系中，房地产更是扮演着关键角色。银行发放的住房贷款、开发贷，大多以房产作为抵押物。若房价持续下跌、房产滞销，抵押物价值将大幅缩水，银行不良贷款率随之攀升。2008年美国次贷危机，正是房地产泡沫破裂导致金融机构资产负债表恶化，进而引发全球性金融危机，这一教训至今令人警醒。反之，当房地产市场量价齐稳，银行信贷风险可控，金融系统才能稳健运行。 从市场参与者角度，房价走势直接影响购房决策。当房价稳定上涨时，购房者既拥有资产增值预期，又无需担忧房屋滞销，投资与自住需求均能得到释放；反之，房价下行通道中，“持币待购”成为普遍心态，市场供需两端持续冰封。理论上，合理的房价上涨预期能够激活交易，推动房地产市场进入良性循环。 但回归现实，“涨价救市”策略存在致命缺陷。当前我国贫富分化加剧，财富集中度远超国际平均水平。即便高收入群体有能力购房，其需求规模也难以支撑庞大的房地产市场。而占人口多数的中低收入群体，受制于收入增长缓慢、生活成本上升等因素，即便房价上涨，也无力承担购房支出。过去房地产高速发展期，投机炒作盛行，购房者普遍存在非理性行为；如今市场回归理性，“买涨不买跌”的传统投资逻辑已难以奏效。任何脱离现实经济基础和居民购买力的政策建议，都无异于空中楼阁。 事实上，我国推动房地产市场深度调整，本质是以时间换空间，谋求经济结构转型。遗憾的是，转型之路荆棘丛生。以新能源汽车为代表的新兴产业虽发展迅猛，但在全球贸易保护主义抬头、技术封锁加剧的背景下，拓展国际市场面临重重阻力；且从经济体量看，短期内难以完全替代房地产的支柱地位。这使得房地产行业陷入两难境地：重启刺激政策，恐引发房价反弹、泡沫复燃；放任市场下行，又将拖累整体经济增长。当前“边托底、边转型”的策略，虽立意深远，但在实际推进中困难重重。 部分“涨价救市”的建议，显然忽视了我国畸高的房价收入比。据统计，一线城市房价收入比普遍超过20倍，远超国际公认的合理区间（3-6倍）。在这样的背景下鼓吹房价上涨，既不现实，也不公平。合理的房价上涨，应建立在经济稳健增长、居民收入同步提升的基础之上，与城市发展、居住需求相匹配。 破解房地产困局，需要系统性解决方案。政策层面，应在坚持“房住不炒”定位的前提下，灵活调整信贷政策，优化限购、限售等调控措施，降低交易成本；房企则需聚焦产品品质提升，精准定位市场需求，通过差异化竞争吸引购房者；同时，加快完善住房保障体系，扩大保障性住房供给，满足中低收入群体的刚性需求。对于高端商品房市场，可适度放开价格管制，通过房产税等手段调节供需，实现“高端有市场、低端有保障”的良性格局。 唯有以提升居民收入、增强消费能力为核心，夯实经济发展根基，才能真正激活房地产市场内生动力。这不仅关乎房地产行业的健康发展，更是稳定金融体系、提升居民生活幸福感、推动经济高质量发展的关键所在。任何脱离民生实际、急功近利的短期策略，最终都将适得其反。