想靠买房投资赚钱的朋友注意了！房子要想保值增值，必须抓住两个关键点——稀缺性和流

想靠买房投资赚钱的朋友注意了！房子要想保值增值，必须抓住两个关键点——稀缺性和流通性。不管是现在流行的第四代住宅，还是以后出的“第五代”“第六代”，只要少了这两点，想涨价就难！ 一、稀缺性：房子值钱的“秘密武器” 啥叫稀缺性？说白了，就是房子得有点别人抢都抢不到的好东西。比如： - 黄金地段：一线城市市中心、地铁口旁的房子，配套好又方便，永远有人抢着要； - 稀缺资源：能看江景、湖景，或者挨着重点学校、政府规划的发展区，这些资源独一无二，房子自然更值钱。 像上海陆家嘴的豪宅，地段没得挑，十年价格翻了一倍；杭州西湖边的别墅，推开窗就是美景，价格一直居高不下。 反过来，如果房子没啥特别的，就容易“撞款”。比如某二线城市新区，建了一堆“高科技住宅”，结果周边到处都是新房子，又没有好学校、商场，五年房价只涨了10%，还不如市中心老破小学区房涨得多！ 二、流通性：房子能不能快速“变现” 流通性，就是房子好不好卖、能不能快速换成钱。好卖的房子一般满足这两点： - 价格合适：总价别太贵，符合当地大多数人的购买力； - 需求旺盛：大家都想要的户型、地段，不愁没人接手。 比如北京五环内的小户型，总价不高，刚需族抢着买，挂出去一周就能卖掉；但郊区的大别墅，总价几百万甚至上千万，买得起的人少，可能挂大半年都卖不掉。 现在火的第四代住宅也一样，如果建在偏远地方，就算户型再漂亮、带空中花园，也可能“有价无市”。成都有个主打第四代住宅的小区，因为交通不方便，配套也跟不上，二手房挂了18个月才卖掉，价格还比周边普通房子便宜！ 三、第四代住宅：投资和自住的不同选择 第四代住宅确实住着舒服，空中花园、错层设计，颜值和实用性都在线。如果是自己住，手头预算也够，图个开心完全没问题！ 但要是想靠它赚钱，就得小心了： 1. 难有稀缺性：大部分第四代住宅都在新区，房子越建越多，设计也容易被模仿，很难一直“独一无二”； 2. 不好转手：这类房子总价高、户型大，刚需族买不起，二手房市场接盘的人少。苏州有个科技住宅小区，交房三年后，二手房价格跌了15%，一年也卖不出几套。 四、买房到底怎么选？看需求！ - 想投资：优先选市中心、地铁旁、有政策利好的地段，小户型更好卖； - 自己住：喜欢就买！但别指望房子能涨上天，住得舒服最重要。 最后提醒：房子既能用来住，也能用来投资。但想靠它赚钱，别被各种新概念忽悠，牢牢记住稀缺性和流通性，这才是房子保值增值的硬道理！！