这几年，第四代住宅突然在西安火了，高新三期和浐灞国际港等新区到处是第四代住宅，它

这几年，第四代住宅突然在西安火了，高新三期和浐灞国际港等新区到处是第四代住宅，它的“空中庭院”和“垂直绿化”听起来很诱人。不过，这种源自南方的住宅，真的能适应北方城市吗？咱们结合真实住户的体验和政策数据，具体探讨下。 首先普及下什么是第四代住宅： 第四代住宅又叫“城市森林花园住宅”，简单说就是把庭院“搬”到高层楼上。每户都有超大“空中花园”，面积能占到套内面积的40%以上，而且花园的60%都得用来种花种草，从外立面看，整栋楼就像“长”满了绿植。 其次我们看看，这种新产品在北方城市推广的怎么样？ 这种住宅2016年首次提出后，在南方城市迅速铺开，成都、重庆、长沙都有不少项目。但在北方，推广却比较慢，只有西安等少数城市在推进。主要源于北方冬天冷、春天沙尘大，全年温差大等特性，这些都直接影响着“空中花园”的使用和维护，后期空中花园也不能封闭，到了冬天，室外零下十几度甚至更低，保暖就成了大问题。 那么，在北方买第四代住宅，有啥好处？ 1、 得房率高：很多城市规定空中花园不计入容积率和产权面积，相当于白送面积。一套100平的房子，加上阳台和花园，实际使用面积能到150平以上，这对房价高的北方大城市来说，吸引力十足。 2、绿化好：北方城市绿化少、空气干，空中花园能增加城市绿量，改善微气候。而且绿植可以夏天降温，冬天保温，还能让老百姓足不出户亲近自然。疫情期间，这种体验就更珍贵了。 ​3、居住体验好：北方冬天长，在屋里憋久了容易压抑。空中庭院就算冬天不能出去，也能引入更多阳光和视野。而且它三面采光，减少了暗间，外观也比普通住宅更有特色。 ​4、促进邻里互动：北方冬天邻里往来少，第四代住宅的公共绿道、花园等空间，理论上能让大家多交流，对老人来说，也有了安全的活动空间。 ​5、政策支持：山东等北方省份已经表态要建“好房子”，未来，第四代住宅可能在政策扶持下，解决更多适应性问题。 北方住第四代住宅，会遇到那些问题呢？ 1、气候“不友好”：北方冬天太冷，露天花园的植物很难存活，就算选耐寒品种，土层不够厚也不行。加厚土层又会增加建筑成本，还可能导致植物根系被冻融循环破坏。 2、冬天难用：空中花园不能封闭，冬天寒风直灌，不仅花园用不了，还会让屋里更冷，暖气费也跟着涨。积雪融化后，平台容易积水结冰，屋里还可能返潮发霉。 ​3、蚊虫沙尘困扰：夏天，花园积水成了蚊虫的“温床”，而且一家有虫，家家遭殃。春天沙尘暴一来，花园就成了“吸尘器”，打扫起来特别麻烦。 4、隐私安全有隐患：错层设计让楼上能把楼下花园看得一清二楚，冬天植物落叶后更明显。冰雪天露台容易打滑，冰凌还可能坠落伤人。长期冻融循环，也会加速建筑老化。 5、维护费太贵：除了常规费用，北方还得给花园植物防冻、给管道保暖。在南方，第四代住宅物业费就不便宜，到了北方可能更高。 ​6、市场接受度低：北方人更看重屋里暖和舒服，对户外空间需求没那么大。二手房市场上，第四代住宅价格不好谈，流动性也差，很多人觉得不如直接买别墅。 第四代住宅的优缺点我们都盘点了下，那么相比传统住宅，第四代住宅的购置和使用成本怎么样呢？我们来做个比较 首先，第四代住宅比普通住宅贵20% - 30%，因为要承重花园，建筑成本高。虽然赠送面积多，但单价也涨了，总体支出可能更高。 ​其次，物业费高：物业费比普通小区贵30% - 50%，北方绿化维护更复杂，费用也更高。 ​接下来是能源消耗大：冬天，开放式花园会让屋里热量散失快，供暖费比普通住宅高15% - 20%，夏天省的空调费根本补不上。 ​最后，装修成本高：花园防水要求高，北方冻融循环还容易破坏防水层，装修时得多花钱做防水。 ​当然还有很关键的一点就是转手难。北方二手房市场对这种住宅接受度低，想卖出去，可能得降价10% - 15%。 那么，北方人要不要买呢？下来给大家支支招以下这些人适合购买：不差钱的高净值家庭、园艺爱好者、想短期投资的人，可以考虑，但要选靠谱的开发商和核心地段的项目。 ​那些人不适合购买呢？普通改善家庭、老人、首次购房者，这些群体最好慎重。其实，对他们来说传统大平层或者洋房，可能更省心。 ​如果确定要买了，以下选房要点必须铭记：确认建筑结构是否安全，了解花园能不能灵活封闭，看植物配置是否适合北方，考察下物业的绿化维护能力。 已购房的业主建议用容器养花，方便冬天搬进屋里；选耐寒易打理的植物；安装智能灌溉系统；和邻居一起分摊养护成本。 第四代住宅是个新鲜事物，但在北方照搬南方模式肯定不行。买房前，大家得想清楚：这个“空中花园”，真的是你想要的吗？多花的钱和精力，到底值不值？也许对很多北方的改善家庭来说，攒攒钱买个小别墅，才是更实在的选择。