六月份杭州成交数据出炉
新房成交碾压二手房
杭州正式进入买新不买旧时代！

6月杭州楼市真相：新房二手房冰火两重天

一、核心数据

1. 新房：6月网签6429套，环比大涨57.5%
主力是主城核心改善新盘（滨江、申花、文晖等），土拍优质地块几十轮竞拍，开发商愿意重金拿地；

2. 二手房：机构统计成交环比下跌16.4%，出现反向跳水
市场极度分化：核心次小有议价空间，临平、崇贤、富阳等远郊边缘板块最尴尬。

二、新房为什么火爆？

1. 产品降维打击二手房
不限价后核心地块户型、物业、公区、外立面全面升级，同地段新房品质碾压老二手；

2. 集中推盘+半年冲业绩
6月开发商集中开盘冲半年业绩，部分区域有限时购房补贴；

3. 改善购买力集中释放
有钱改善客群优先选择全新楼盘，高端新房分流了二手房改善客户；

4. 土拍信号：核心地块抢手，边缘地块遇冷
地段优质地块房企争抢，远郊地块无人问津，市场分化写在土拍结果上。

三、二手房遇冷的底层原因

1. 海量挂牌持续冲击
近几年交付次新房大量涌入市场，供需反转，房东内卷降价；

2. 房龄硬伤无法弥补
老小区电梯、车位、物业跟不上现代人需求；

3. 被新房直接“抽血”
预算重叠的改善买家，大多转向新房；刚需又被保障房分流；

4. 板块分化严重
主城核心次新还有流动性，远郊刚需二手房带看、成交双双下滑。

四、一句结论：杭州真的进入“买新不买旧”时代！

不能一概而论！
适合优先买新房的人：
预算充足、改善自住，追求全新户型、物业、居住品质，锁定主城核心地段。

优先选二手房的情况：

1. 刚需预算有限，看重现成学区、成熟配套、马上入住；

2. 能捡漏大幅降价的核心小户型；

3. 不喜欢等待期、不想承担新房交付风险。