上海，36 岁离异房产从业者李琳搭乘顺风车结识 23 岁的刘亮，双方相识十个月登记结婚。婚后李琳以子女入学落户为由，劝说刘亮将价值近千万的拆迁安置房 99% 产权份额变更登记至自己名下。

双方实际共同生活仅半年便产生矛盾，经诉讼调解解除婚姻关系。离婚之后，李琳持房产证另行起诉，主张按照登记比例分割房产。

刘亮、李琳都是化名，李琳当时36岁，离异并带着一名孩子，从事房地产相关工作；刘亮23岁，在证券公司做销售。

两人于2018年3月因搭乘顺风车相识，约一个月后确定关系，2019年1月登记结婚。公开资料并未确认刘亮具有退伍经历，也没有认定李琳从相识之初就策划取得房产。

真正让案件变得复杂的，是房子的来源。案涉房屋位于上海松江，价值接近千万元，最初登记在刘亮和父母三人名下。

房屋来自刘亮父母老宅拆迁所得，是刘亮家庭长期积累的主要住房。结婚后，李琳提出孩子入学和户口迁入的问题，希望名下拥有一定产权。

刘亮先说服父母把整套房屋赠与自己，随后在2019年7月办理产权变更，把99%的份额登记给李琳，自己只留下1%。11.9万余元税费由李琳支付，刘亮父母当时并不知道99%的具体安排。

房产登记完成后，婚姻并没有马上进入稳定状态。刘亮和李琳没有举办婚礼，双方父母此前也没有正式见面。婚后初期，两人仍各自住在父母家，直到2019年年底才开始租房共同生活。

大约半年后，双方矛盾增多并开始分居。2020年9月，李琳第一次起诉离婚，刘亮不同意，法院于2021年1月判决不准离婚。2022年2月，李琳再次提起离婚诉讼，同年7月，双方经法院调解解除婚姻关系。

两次离婚程序都没有处理松江房屋。婚姻解除后，李琳另案起诉，要求按照产权登记比例分割房屋。李琳认为，99%的登记已经完成，产权证反映双方真实意思，刘亮应当支付接近房屋全部价值的折价款。

刘亮则提出，房屋本来来自父母拆迁，产权转移发生在婚姻关系中，目的与共同生活、孩子入学及家庭安排密切相关，不能只看登记数字。

法院没有简单否定房产证，也没有认定李琳构成诈骗。审理重点落在房屋来源、婚姻持续时间、实际共同生活时间、双方投入以及家庭贡献上。

李琳没有参与拆迁，也没有支付购房款、贷款或装修费用，明确支出主要是11.9万余元税费。双方虽然从2019年登记结婚到2022年解除婚姻，但真正共同生活只有约半年，也没有共同生育子女。

如果机械按照99%和1%处理，刘亮父母形成的主要家庭财产几乎全部转移，李琳取得的利益又与实际投入明显不相称。

长宁区人民法院据此判决房屋归刘亮所有，由刘亮补偿李琳50万元，并由李琳配合办理产权变更。李琳随后上诉。2025年3月底，上海市第一中级人民法院驳回上诉，维持原判。

这一结果与2025年2月1日起施行的婚姻家庭编司法解释所体现的思路一致。夫妻之间转移房屋产权，登记仍然重要，但离婚时不能脱离给予目的、共同生活时间、子女情况、过错和家庭贡献单独判断。

刘亮保住房屋，并不意味着99%的登记从未发生；李琳获得50万元，也不是按照产权比例计算，而是法院在确认产权变更事实后，对双方利益作出的综合调整。

信源：新民晚报