说一个特别反直觉的冷知识：
房贷这东西，不是贷得越久，月供就越低。
比如贷款100万，年利率5%，等额本息。
贷20年，每个月大约6600块。
贷30年，每个月大约5368块。
看起来很爽，对吧？
那如果贷40年呢？
月供大约4822。
50年，4541。
60年，4386。
70年，4297。
80年，4245。
90年，4214。
100年，4195。
你会发现一个特别有意思的事情：
月供越来越低，但降得越来越慢。
为什么？
因为你已经无限接近一个底线：
100万 × 5% ÷ 12 ≈ 4167元。
这就是这笔贷款每个月产生的利息。
也就是说，在利率不变的情况下，你把贷款期限无限拉长，月供也不会无限下降。
你贷100年，月供还是4000多。
贷500年，还是4000多。
贷1000年，还是4000多。
甚至你穿越回秦始皇那个年代开始还，算到今天，
月供理论上还是在4167元附近。
因为你再怎么延长期限，也不能让100万本金产生的利息凭空消失。
所以房贷这件事情特别有意思：
期限越长，月供越低；但到了后面，降低的只是几十块、几块钱，而你承担的总利息却会越来越夸张。
所以不要简单理解成：
“房贷贷得越久越划算。”
真正应该算的是：
你为了降低每个月几百块的压力，究竟多付了多少年的利息。
这才是房贷最反直觉的地方。