最近我拍下一套比较特殊的法拍房，这段时间一直在折腾这件事。

这套房子最大的特点：原先老房子是有土地证、房产证的。后来原房主把老房推倒重建，新房建好之后，新建房屋一直没能办出房产证。原因就是重建之后实际建筑面积偏大，属于批小建大，所以新房的产权证一直办不下来。

开拍之前，我对这个标的做了比较深入的尽调，对存在的风险心里是有预期的。我当时判断，就算最后新房的建筑产权证办不下来，单看成交价格，这笔标的也不至于亏损，所以最后决定参与竞拍。

成交之后，事情远比想象繁琐，跑了很多部门、调取大量档案资料。目前进展：土地部分的不动产权证可以办理，房屋部分的房产证，还在持续沟通、多方协调当中。

这段跑手续的经历，也让我有一个很深的体会：有历史遗留疑难杂症的法拍房，风险和机会是并存的。普通干干净净的标的，竞争激烈，溢价很高；反而是这种有历史遗留难题的房子，一旦把政策路径打通，才有别人拿不到的空间。

事情还在推进当中，持续跟进，希望最后能拿到一个好结果。#法拍房