最近后台好多人问手里县城的房子要不要赶紧挂出去，其实拉长到2030年的时间线看，楼市的分化真的会比现在夸张得多，同一个小区不同楼栋都可能隔出两个世界。
现在全国城镇住房存量早就供大于求，市场早从盖新房的增量时代，彻底转到二手房说了算的存量时代，住建部也明确说过后续二手房交易占比会持续走高，现房销售也会慢慢全面推广，过去闭着眼买房就能涨的日子真的一去不复返。
再算人口账，总人口已经进入下降通道，刚需总量本来就在缩水，人口还在往大城市、城市群扎堆，2030年城镇化率预计到71%，增速直接放缓。到时候上海内环、深圳南山这类一线核心地段大概率突破2021年的房价高点，杭州成都这些强二线的核心板块也能摸到当年的顶峰，普通二线强三线最多止跌微涨，绝大多数三四线的远郊、房龄25年以上的老破小根本涨不动。
加上租购并举、保障房大规模落地，年轻人不用硬扛30年房贷当房奴，商品房刚需进一步被削弱。业内早就说过，未来只有两成城市、两成板块、两成房子有保值价值，手里攥着多余远郊老房的真的可以趁早置换，刚需自住也不用死等所谓最低点，底部本来就是一段区间不是一个点。