“缺德缺出新花样！”浙江杭州，一男子看上一套总价480万，132㎡的二手房，带了一个大露台。而小区里同户型同面积不带露台的，才卖300万。就等于因为这个露台，他要多花180万，但男子觉得值得。不料，他交了10万定金，中介才告诉他，这个露台不是这套房子的，是属于小区全体业主的，谁都可以进来用，只是这套房有通道，可以直接进出露台。男子顿时傻眼了，他要求退10万定金，可中介却拿出购房合同。

钱先生想给儿子买套房，买房可是大事，要耗尽大半生积蓄，可马虎不得。

他前后对比了某小区里多套房源，最后看上了一套建筑面积132㎡的顶楼二手房。

最吸引他的，就是屋外连着的那片开阔大露台。

小区里和这套房同户型、同面积、楼层相近的二手房，正常挂牌价基本都在300万上下。

唯独这套因为带了露台，总价直接报到480万。

算下来，相当于钱先生要为这个露台多掏180万。

但他当时觉得这笔钱花得值，想着平时能在露台上种花、晒东西，周末约朋友坐一坐，完全是独属于自家的私人空间。

所以，多花的钱，也算换了美好享受的居住体验，他本来买房就是为了养老，这笔钱花的值得。

敲定意向后，钱先生没多想，就转了10万元作为购房定金。

可交完钱没几天，钱先生才得知，这个露台根本不是这套房子的私产，产权属于小区全体业主共有。

理论上，小区里任何业主都有权使用露台，而这套房子，只是刚好有一扇门能直接走到露台上。

所以，别的业主想上来，绕两步也能从公共通道进来。

钱师傅当场就傻了，自己多花上百万想要的专属空间，结果是个谁都能来的公共区域。

他立刻提出要退回10万定金，不想买了。

但中介这边，拿出了双方签的购房合同，说合同里白纸黑字写着，交易标的只有这套132㎡的房屋本身，从头到尾，没把露台列进买卖内容里。

他们还解释，露台还是能正常用，原业主之前，在露台上做的改造也早就跟物业报备过，不存在不能用的情况。

另外，中介也提到，钱先生家里人，对要不要继续买这套房，意见也没统一，到如今，两边还没坐下来正式协商退定金的事。

钱先生默认从自家门出去的露台，就是自己的，实际上只要房产证没标、合同里没写专属使用权，所谓的“私家露台”根本站不住脚。

苏州某小区，一名购房者花320万买了一套带“私家花园”的一楼二手房。

他入住后才发现，所谓的花园是小区公共绿地，原业主只是用栅栏围了起来。

物业多次要求他拆除围栏，恢复公共区域原状，他想找原房主退房退定金，对方早已失联。

最后，他不仅要自费拆除围栏，还因为事前没核实产权，自行承担了全部损失。

钱先生为一个看不见产权的“附赠空间”掏了上百万溢价，没做产权核实。

很多中介和原房主，都习惯用默认你家能用，只有你家能进的说辞，把公共区域，包装成专属抬房价。

等买家交完钱才把实情说透。钱先生的遭遇不是个例，大部分买家，根本不会特意去不动产登记中心查公共区域的权属，很容易为一个根本不属于自己的空间买单。

这件事里双方都有责任，中介没提前告知露台的公共属性，买家自己也没在签合同前，把最值钱的露台条款落到纸面上，结果掉坑里了。

《民法典》第274条规定，建筑区划内的绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

该露台没在不动产权证书中，登记为专属部分，即便仅能从涉案房屋直接进出，也不能认定为房主个人专属使用。

露台性质仍属于全体业主共有。中介与原房主如果在交易时，刻意把公共露台作为私家空间宣传，误导钱先生，钱先生可主张撤销定金条款，要求返还已支付的10万元定金。

买二手房时，但凡涉及露台、小院、阁楼这类，别信口头承诺，别信前业主的改造痕迹。

哪怕中介拍胸脯保证，也要提前去查规划图纸、问清物业权属，没落到房产证和合同里的，一分钱溢价都别多给。

对此。你怎么看？

案例来源：1818黄金眼2026-10-7