在许家印认罪悔罪后，他名下最值钱的资产传来出售的消息。据恒大物业发布的公告，已经和一名选定投标人签订排他性协议，双方将就恒大物业51.016%的股权进行谈判，预计5月将迎来新的实控人。

目前，恒大物业市值约145亿港元，按照51.016%的股权来算，价值超过70亿港元。那作为恒大集团实控人的许家印，他能分到多少钱呢？

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大家都知道恒大总负债高达2.4万亿元，总资产1.84万亿元，已经严重资不抵债。但很多人却不知道恒大物业的负债率是健康的，是可以独立出售的。要搞清楚这个，首先要知道恒大旗下各个业务板块的关系。

恒大母公司是注册在开曼群岛的中国恒大集团，之前在香港上市，但现在已经被摘牌退市了。这个母公司在内地的核心业务就是地产，也就是恒大地产集团。

另外，中国恒大集团旗下还有两家上市公司，一家就是恒大物业，中国恒大及CEG Holdings持有恒大物业51.016%的股权，是控股股东。另一家就是恒大汽车，中国恒大持有恒大汽车58.5%的股权，也是控股股东。

外界说恒大2.4万亿的债务，是包括了恒大物业和恒大汽车的债务。而1.84万亿元的总资产，也包括了这两家公司。

但因为恒大物业和恒大汽车都是独立上市公司，独立核算自己的资产和负债，不承担母公司的负债。

母公司中国恒大集团和恒大汽车都已经资不抵债了，即使把资产全卖了都不够还债，是个烂摊子。但恒大物业依旧是健康的，2025年总资产96.15亿元，总负债76.65亿元。而且2025年营收136.78亿元，同比增长7.2%，净利润约10.09亿元，也就是说收入还在涨，公司还在赚钱。

所以，恒大物业是许家印旗下最值钱的资产。

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其实，恒大物业一直是资本市场的香饽饽。2020年上市时，市值一度突破2000亿港元。按照51%的左右的股份，价值超1000亿港元。

在2021年恒大暴雷后，许家印曾经把恒大物业挂上了货架，准备出售。当时，另一家地产巨头合生创展有意收购，出价200.4亿港元，但最后没能谈妥。

随着恒大集团陷入更大的困境，加上实控人许家印被抓，恒大物业的股价也是一落千丈，现在的市值较巅峰时期缩水9成以上。

2024年1月，中国恒大被清盘，旗下的资产再次被摆上货架，准备出售以偿还债权人的债务。很多巨头对恒大物业这块肥肉感兴趣，中海物业、保利物业、太盟投资集团都出现在传闻名单中。

不过，据说现在独家谈判的对象是广东省旅游控股集团，这是一家省属国有企业，实力雄厚。

根据恒大物业145亿港元的市值，恒大集团持有51%的股份，价值超过70亿港元。这个价值和几年前肯定没法比，但也是合理的。

对比来看，2025年碧桂园服务营收483.5 亿元，同比增长9.9%，净利润25.2 亿元，比恒大物业强不少，但碧桂园服务市值也才204亿港元。

万科旗下的万物云，2025年营收营收372.7亿元，同比增长2.7%，净利润21.3 亿元，市值约200亿港元。

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一旦恒大物业出售成功，许家印能分到多少钱呢？许家印是中国恒大集团的实控人，是恒大物业的间接控股股东，但不是直接持有人。

如果是恒大还健康的时候，出售恒大物业，钱进入中国恒大集团，然后再通过分红的方式，许家印确实可以分到钱。

但现在中国恒大已经进入了清盘程序，所有资产处置权归清盘人，许家印没权处置，处置的资产要分配好几批人。

首先是清盘费用，管理费用，其次是优先金融机构，有抵押担保的债权。然后是无担保的普通债权人，比如供应商，施工方，恒大财富投资人等等，最后才轮到股东。

按照中国恒大资不抵债的情况，出售恒大物业的资金都不够偿债，股东肯定是拿不到钱。所以，许家印是一分钱也没有。

实际上，许家印所有的股权都没什么用了，算是清零了。但他已经转移了数百亿资产到境外，不在乎这个了。