天津形式逐渐明朗！

今年以来，换房的最佳时机第一次出现在是2-3月份，第二次置换时机就是现在。 这个背景在于： 1）一二线城市开始救市，天津也在9月密集出台楼市新政，流动性增强是可以确定的。 2）目前的政策，让更多人有了二改首的可能，政策工具箱已经充分打开。可以预见，未来天津市区及周边潜力区域板块将虹吸更多购买力和资金。 3）虽然2016年的疯狂不会重现，但成交量反弹是一定的，回暖的确定性越来越强。 以上是结论。 01 当前，是一个绝佳的换房时机点。 原因有三： 1）全力救市已明确 此次房地产救市已经从顶层定调，一定不要低估救市的决心，如果你还不信，就会就到你相信为止。 无论是中国还是天津，房地产背后都有一双无形的手。 政策的力度，没有能不能，只有想不想、要不要！ 2）密切观察你所在区域板块的成交量 大家一定要留意9月份的市场数据，这对接下来要不要继续放宽政策有着很强的信号和指导意义。 目前，天津有18万套二手房挂牌。 大家都想趁着政策热度卖掉手里的二手房置换，所以挂牌量极大。 如果你持有的是垃圾资产，以后只会更加难卖，不如尽早出清，及时止损。 3）未来的市场会更分化。 不同区域会分化，不同板块会分化，相同区域板块不同项目也会分化。 如果你是老破小，没有学区地铁加持，一定不如板块内新产品值钱。 如果你是远郊盘，没有产业地铁或其他资源傍身，安全系数一定不如核心地段。 普涨已是过去时，未来天津市场的买房逻辑，只有一条： 核心资产！核心地段！ 务必买入有较高确定性，同时又还存在发展潜力的区域。 五套垃圾资产，不如两套优质资产，一定要趁着这波政策做好资产梳理、置换和优化。 02 资产置换的路径，主要分为以下两类： 1）边缘区域板块，置换到优质区域板块。 2）垃圾项目，置换成优质项目。 可以确定的是，具备稀缺性的房子更靠谱。 看得到的趋势是：核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，以后只会越来越买不起。 当前市场和政策组合拳下，非常适合做资产置换和优化。 最典型的就是老破小，学区的价值永远存在，但学区房未必永远涨，不要长期持有老破小，大家去看看人口出生率就明白了。 最后，再次强调，持有优质资产，抛掉垃圾资产，是所有家庭都必须考虑的核心问题。 提前祝读者朋友们假期愉快！