天津买房攻略：市区300万，这个盘绕不开！

作为市区300万+这档的改善盘，中海十里观澜最近的表现可圈可点。 9月份一共认购了85套。 这流速别说改善盘，很多刚需盘也只能望其项背。 据工作人员反馈，最近客户成交周期明显缩短，两天的大有人在。 甚至还有很多首访首定。 每周末案场人都很多，售楼员接待不过来。 十里观澜能成为近期红盘，有四个原因。 第一，价格到位。 高层116平米三室两卫边户中低区，总价能到340万以内，送两个车位。 小高层128平米中低区，总价375-420万，送两个车位。 车位就按10万一个来算，高层中低区的单价能到2.7万/平米左右，小高层中低区单价2.8-3万/平米。 价格主要从两个维度来判定，地段价值+产品。 论地段价值，高层2.7万/平米，小高3万/平米，就是河北红桥腹地的新盘能走量的价格。 论产品，十里观澜是市区单价不到3万的唯一一个新产品。 第二，准现房状态。 二期原定于明年4月份交房，提前到今年年底了。 已经实景呈现，不用担心交付问题。 第三，有配套资源。 距离已有的6号线天泰路站差不多700米。 距离北侧在建的4号线的北洋桥站大约500米，4号线预计明年年底通车。 小学是育婴里小学的分校。 环境也不错，紧邻北运河，河对面就是西沽公园。 第四，政策利好。 新政出台，市区和环城的套数分开算。 很多预算300多万，想在市区改善的中产家庭，都有这种情况： 在环城有一套房，再买市区能算首套。 政策利好对应的买房客群，堪比化学反应的“催化剂”。 最后再说下在售情况。 现在高层116平米中低区基本没什么房了。 主力在售的是8号楼金角的10-24层，总价345万起，送两个车位。 想买中低区的话需要等调退的房源了。 小高层128平米主力在售的是新加推的4号楼，总价375万起，送两个车位。 最近，我们也成功帮三位粉丝买到性价比很高的房源。 在底价的基础上要到了很合适的优惠。