天津“救市四件套”马上凑齐！

救市暧昧期后，政策如瓢泼大盆。 最强信号也来了：一线城市“小动作频繁”。 天津楼市新政已出，补丁也打上了，明朗化。 现在，最大的问题，不再是“有没有政策”。 而是“牛熊分界线”在哪？ 出了这么多政策，楼市什么时候能起势？ 一定要凑齐“四件套”！ 救市“四件套”—— 首付2成、认房不认贷、降房贷利率、取消限购。 只要这“四件套”凑齐，楼市就会起来，一定有反应。 回顾上一轮周期，看“四件套”是如何凑齐的。 2014年9月，央行认房不认贷，降房贷利率（首套最低7折）。 2014年10月，天津取消限购、首套契税减半。 2015年，共5次降准降息。 2015年9月，首套首付2.5成，公积金二套首付2成。 2016年2月，首套首付2成。 2016年3月以后，成交放量起势，房价拉高。 “四件套”完整集齐，楼市反弹。 紧的时候拧死，松的时候就得梭哈。 不用battle，规律使然，颠簸不破。 空军会说，现在经济不好，手里没钱，信心down…… 2008年经济也不好，2016年收入也不高。 虽然时代背景不同，但有一点是相同的—— 政策，会刺激到你认为刺激为止。 不同的年代，有不同的阈值，只是开关拧大拧小而已。 天津的“四件套”凑齐了吗？ · 首付2成 ✓ 天津全市执行首套首付2成、二套3成。 这已是“信贷底线”，没有下调空间。 · 认房不认贷 ✓ 天津的认房不认贷，已经出到“根儿”了。 甚至比央行的版本还宽松。 外地有房贷，本市无房，买房算首套； 市区/非市区，房贷、套数不互认。 · 取消限购 乄 天津的限购，只取消了一部分。 市区还未解除限购。 预计国庆节后，河东、河北、红桥将有动作。 · 降低房贷利率 乄 房贷利率得听央行的，地方只能调节基点。 天津首套利率基点已经降到-40，在全国已是相对低位。 二套利率基点也同步全国降到+20基点。 下一步，就看央行下调LPR了。 降到多少算比较低呢？ 得降到社会平均贷款利率以下，目前大约3.6%。 还有空间。 各方面，都奔着集齐“四件套”来了。 楼市触底，需要预期扭转，预期扭转需要政策助力。 提请注意，别不当回事。 天津的政策，一直走“温和派”路线，不激进也不落后。 市场很难“爆炒”，反而容易“温水煮青蛙”。 新周期初始，最明显的表征是成交量大幅增长。 量坐实，价才会有变化。 四季度，天津楼市筑底放量。 明年小阳春，局部房价会有体感涨幅。