全国安全房企，就剩这十几家了？

救市救到现在，接下来， 房地产最大的风险是什么？ 最大的风险，必然是房企风险！ 外资，态度很微妙！ 最近，国际评级机构穆迪一连把中海、华润、越秀、绿地、保利、深业六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科企业（02202.HK）的评级列入下调观察名单。 下调评级意味着什么？说白了，关系到一家房企在海外融资的难度，评级越低，融资难度越大。 扒一扒上半年的财报，心凉凉 再加上，前不久，碧桂园的虚晃一枪，远洋最后转危为安，曾经的恒大、融创、蓝光、富力地产… 这两年，被击垮的房企信誉与安全问题，像一根针一样，扎在了很多人心里。 第一个指标：看拿地！ 也不能说只要拿地，就没问题。 但出百亿资金到处拿地的，实力肯定要强得多！ 看数据吧： 图一这是今年1-8月份全国房企拿地权益金额排行榜： 1、全国拿地最猛的两家房企，一个是保利，一个是华润，都超过500亿！ 2、百亿以上的一共有16家： 第二个指标：看销售，但这个越来越不准了！ 过去，谁的房子卖得好、卖得多，谁肯定就有钱。 但现在，能卖得出去房，和谁命长，没有必然联系了； 因为在你看不到的背后，可能背的债更多、窟窿更大！ 比如宇宙房企恒大，烂尾两年，全国260个城市2.5万套现房特惠促销。 所以，不能说只要有销售，就有回款，就没问题。 图二这是今年1-8月全国房企销售业绩排行榜： 前十五名里，绝大部分都是国资背景： 这里面，龙湖算是比较稳的了，也是目前为数不多的靠谱民企。 所以，未来的房地产和中国楼市的未来，注定还是国资房企的。 第三个指标：看融资，算是目前最准的了！ 看一家房企有没有风险，就看有没有机构和银行愿意给它融资，很多未公开不透明的债务情况，资本总比我们知道的多。 如果一家房企，连续一年拿不到融资，或者利率逆天高，那它肯定不正常。 看图三 这是今年7月、8月份典型房企的融资情况梳理： 正常融资、利率也比较低的，这几家都比较安全： 招商蛇口、万科、金融街、华润、苏高新、信达地产、绿城、电建、滨江、中交地产、首创、龙湖等。 接下来，还有极大风险的房企，还有一批 大发地产、南海控股、天山发展控股、中国上城、伟业控股… 房企债务！一旦暴雷，再大的房企分分钟就被干趴下。 有些内容比较敏感，我都放在了资料包里 关注我，免费领取吧！ 1、151家房企债券余额到期明细台账 2、25家风险房企清单，今年仍有风险 3、12个自住也不建议今年买的城市 4、4种期房完全没价值，买完就成垃圾资产