天津买房攻略：环城四区！

天津环城四区介绍 天津的环城四区包含西青区、津南区、北辰区、东丽区。 我们把主城六区+环城四区拉通来看，分为40个大板块，很清晰的能看到环城四区各板块与市内六区的地理关系。 环城四区更要看房价背后的支撑，目前天津市内六区的新地基本靠拆，土地供应稀缺，新房不多。 于是，环城四区就成了主要的外溢承接地。 整个天津城市的拓展和建设，已经彻底进入到了环城时代。 环城的发展深深受到市区的辐射，遵循同样的规律，整体来上说西南优于东部，除了东部依托教优质学区的热点板块海教园。 你如果考虑学区环城四区首选海教园，如果对学区没有那么care，可以考虑西青。 如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南 如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰 🔻西青： 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.5W起到3W多都有 🔻北辰： 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，曾是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、物流企业较多。现在快速路附近有很多开发商拿地建设住宅区，大型商业、教育配套在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后。均价1.9w起，小淀版块1.5W起的项目。大张庄1w起 🔻津南： 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南有海河高教园区，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁、有学校、医院、商业配套，均价1.8~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.2w左右 🔻东丽： 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，房价也比较高。基本均价在2w左右。空港由于学区属性价格一直在2w左右。华明镇新房均价1.2W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资