天津买房攻略，十一假期，哪些项目卖的好！

今年国庆节，是天津以及全国救市政策拉满后的首个长假。 节前，降首付、解除限购、降利率、认房不认贷，一猛子组合拳，主菜上齐。 在“政策刺激+旅游分流”之下，天津楼市的热度，能保持在70度的水平。 市场已经启动。 8天长假，天津楼市热度“前低后高”。 9月29日-10月2日，是常规低温阶段，全国楼市都疲软。 从10月3日开始，楼市快速升温。 新房整体认购情况，明显好于节前的周末。 相比于去年十一小长假，更是翻倍。 贝壳新房认购1000套左右，每天至少120套以上，比较活跃。 假期新房市场两大主旋律： ❶ 南开两个纯新盘，用合理价搅动楼市。 中海峰境南开启动认筹，高层精装5万左右。 截止到10月5日，累计认筹93套。 鹏飞南开学苑，假期8天也认购将近100套。 78平米总价290万起，85平米330万起。 南开、300万、九年一贯制，这仨“放一起”果然好使。 ❷ 老盘保持特惠，主打一个性价比。 据不完全统计，假期认购量比较高的新盘，分三个梯队： 第一梯队：认购量40-50套。 能认购40套以上，就出现体感热度了。 天津瑞府假期前一天推出40套特惠房，基本售完。 104平米370万起；140平米470万起。 单价最低3万3，送一个车位。 中海十里观澜，从节前就开始冲冲冲。 9月认购85套，假期8天又认购50多套。 售楼处每天人都不少，有时销售都接待不过来。 价格确实降了，116平米340万，还送俩车位。 年底提前交房，也加速成交。 路劲太阳城，假期认购50套左右。 “老牌红盘”了，就俩字：便宜。 节前推出一批顶底特惠房，153万起。 第二梯队：认购量30套左右。 金茂智慧科学城、城投万欣城、西派国印、保利和光尘樾、绿城桂语听蘭、金地水西印、绿城水西云庐……都认购了30套左右。 金茂智慧科学城、绿城桂语听蘭，一直价稳量稳。 城投万欣城85、89平米是主力房源，250万的市区“学铁商” 派国印受十里观澜的挤压，推出一批特惠房。 89平米265万；99平米280万，售楼处口径能上河北昆一小学。 绿城水西云庐E西地块，阳台和阁楼都实景呈现。 第三梯队：认购量20套左右。 一周20套的，在平常来说很不错了。 但要放国庆假期，将将及格吧。 中交融成、大华公园世家、运河文化城、金隅金成熙府、格调榴园、天保九如品筑……都认购了20套左右。 还有些改善盘，相比以往认购量大幅提高。 天保上城观景，认购10多套；招商江山玺，认购15套…… 总价相对高，不是流量盘的逻辑。