脆弱的天津楼市！

首先，感谢假期跟随小编购房的朋友们，谢谢你们的信任。另外，还要感谢跟我们看房但暂时没有下定的朋友们，我特别理解你们的纠结、疑虑、担心，甚至支持你们的谨慎，因为现在压根就不是一个赶紧冲的市场。就像我之前给你们说的，非自用不买房，非特价不买房。新政之后，至少从9月份数据（下期会详细分析）来看并不冷淡，甚至有惊喜；但是距离反弹也很远。 目前市场卖的好的还是那么几个，之前卖的不好的依然不好；再一个特征是，看得多买的少，专业术语叫转化比不高。新政一个月后，冷静下来，大家开始犹豫——现在买了还会不会降？买你这个房子会不会烂尾？ 信心依然是脆弱的。 成交有增长，但难言反弹，更没有突破。政策的确在发挥效力，但势能在减弱。 根据贝壳渠道10.1-10.6数据，销售较好的项目如图 实际上，相比新房，我最担心的是二手房。 从数据上看，二手房在假期表现非常一般。 二手房目前已经处于非常明显的买方市场。天津贝壳外网18万套，内网20万套+； 在探盘中，经纪人跟我推荐了数套必看好房。这些房子相比之前已经调低了价格，按理说应该好卖。但是经纪人告诉我，价格还能降还能谈。 挂牌量创新高、价格还能谈，这背后是大家对后市信心不足。 而且有的业主急于卖房变现，会打破地板价，大幅降价只求一卖。随着挂牌量增多，二手房流动性减弱，如果急于变现的业主增多，部分区域踩踏式出货也是有可能的。买房致富的时代成为过去，房住不炒得以真正落实。 二手房贝壳成交量—— 9月29日，100套9月30日，109套。10月1日，？？10月2日，139套。10月3日，145套。 10月4日，168套10月5日，194套。10月6日，228套。 这个数据，相比过往周末是下降的，周末大多是大于200套的—— 9月2日周六199套9月3日周日292套 9月9日周六172套9月10日周日220套 9月16日周六234套9月17日周日254套 9月23日周六211套 9月24日周日264套 所以现在市场情况是，你想换房、你想变现，但是接盘的人少了。大家要么不买，要么都去买新房了。大部分二手房将陷入有价无市、住可以但变现很难的状态。 如果热度散去，预计起始于2010年并不断加码的一系列限购、限贷、限价、限售等等政策，将从2023年起一项一项逐步废除…… 然后，我们再根据市场反应，谈一谈要不要抄底。现在谈，还尚早。