刻不容缓!

忆柳谈房产 2023-10-13 20:50:59
天津新政满月,全月共计成交78.2万㎡新房,环比大涨42%! 双节8天单盘平均到访128组,是近2个月来单盘平均接待组数的2倍! 平均认购9.3套,是近2个月来单盘平均认购套数的2倍! 毫无疑问,天津新政效应开始显现。 而且,这是近半年来首次出现新房成交量的反弹,信号意义不言而喻。 但,相较于新房市场的红火,二手房市场的表现明显要逊色不少。 9月29日-10月5日,7天时间贝壳成交952套。 也就是说,二手房方面,十一黄金周还不如9月周成交量高。 这样的结果,让很多二手房房主寒了心。 问题是,现在的市场下,什么样的人会考虑买二手房? 大体有两类: 1)奔着学区买,聚焦和平、河西、南开铁片,没办法,孩子要上学,学区是刚需; 2)对期房缺乏信心,认为买二手房更踏实。 但是,现行政策,比如购房补贴都是只针对新房,将二手房排除在外。 再加上,产品一直在迭代,肯定是新房的产品力更强,也更有竞争力,因此大部分购买力势必还是会向新房市场倾斜。 在此背景下,二手房房主怎么办? 出于好奇,我问了身边几个正在卖房的朋友。 他们的反馈出奇的一致,都是: 毫无进展。 自家二手房卖不掉的原因也非常相近,无非就是: 在中介那标的挂牌价格高一点,没人看,但即便如此,自己也不认可以更低的价格抛售。 然后,我又找几个中介朋友问了一下,说法也大体相同: 价格是一方面,市场不好也是一方面。疫情过后,有个小爆发,爆发过后,突然就没有客户了。 除非价格特别合适或者是学区,否则客户就不太会考虑二手房,都去买新房了。 那么,问题来了。 大家都去买新房了,二手房谁买? 虽然目前来看,新政加持下,新房市场是有明显起色的,但是续航能力还是要打个问号。 你可以这样理解,很多客户如果不卖掉名下的二手房,就买不了新房,这不是资质的问题,而是钱的问题。长此以往,市场还是循环受阻。 疏则通,首先就要先解决二手房疏的问题。 大前提是,如果房价不涨,大家买房的迫切性肯定不会特别强。 如何调动二手房市场的活跃度? 1)购房补贴等政策,也可以酌情考虑加上二手房的补丁; 2)对于购买二手房的购房者,可以设置额外的激励政策,比如发放家居品类消费券、公积金贷款额度特批、首付比例倾斜,甚至是弹性放宽限购等。 3)加快城市更新进程,提高老旧社区的颜值,让老小区好看更好用。 说到底,要想让天津市场持续向好,就必须直面激活二手房市场的迫切性,这样才能真正打通天津楼市的大循环,刻不容缓

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