这些新房扛住了
忆柳谈房产
2023-10-15 02:41:46
今天与每天奔波一线的购房顾问聊天，有几个有价值的点分享给大家。
从9月1日到今天，贝壳渠道，新房认购榜单如下：
1 路劲太阳城 132
2 中海左岸源境 91
3 上东金茂智慧科学城84
4 中铁建花语天宸77
5 大华国展公园世家68
6 大华锦绣华城60
7 中海十里观澜56
8 经纬城市绿洲武清52
9 万科翡翠大道50
10 天安象屿智慧城50
11 基业世界46
12 复地林与里46
13 大运河府45
14 中铁建花语尚东43
15万科滨江都会43
16 保利云禧40
17 金地万悦城40
18 保利和光尘樾39
19 万科运河文化村35
20 首创禧悦35
宾水西爱情缤纷里销量下来不少，网签数量7、8、9三个月分别是2、9、2，个位数，近乎停滞。而宾水西保利和光尘樾是34、22、38，美的旭辉瀚悦府是17、13、26。
东丽金钟街板块今年卖的最好的是金地万悦城，近三个月每个月都在50套左右。花语尚东月度30套左右。城东春晓最近销量很一般了，7、8月份网签个位数，9月份只有11套。金钟街板块目前在环城来看，有地铁、不管好坏多少有个挂牌学校，100万出头，这个价位有一定稀缺性。
有一定稀缺性或是特点的，再比如金茂智慧科学城、万科滨江都会，前者在津滨大道沿线，交通便利又有金茂品牌在，河东外溢改善首选；后者与对岸价差足够大，签约价格还不到1.5万。
津南国展西的大华国展公园世家卖的比较猛，9月网签92套，均价1.54万，套均价147万。降价惹的祸。国展板块最初还想和海教园PK下，现在胜负已分。
海教园中铁建花语天宸与保利西棠和煦首开还是不错的。
保利没在前20名是数据传输问题，实际不止这么点。
中海左岸源境，降价+送车位，否则一个市区盘成交量怎么也跑不到全市成交第二名。我查了下项目9月成交均价是3.5万左右，套均价只有300万。当前加推13号高层，89平米两梯四户，330万起；
天津瑞府交房没有翻车。8号楼33层到顶中户104的400万左右，边户140平米500万左右；
河东的大华清水湾，8月份成交了42套，均价2.7万。这个单价是今年9个月以来的最低价。比7月成交均价便宜了5000，比9月份便宜了2800。类似的例子还有农垦含章雅筑。
最后提醒一点，不要盲目迷信九年一贯制，特别是小学很一般的九年一贯制。小学是干嘛的？重要的不是学知识，是培养学习习惯，别为了所谓的挂名初中把孩子小学给耽搁了。
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用户10xxx03
除了和平区。全市房价全部↓。新房下降的幅度与二手差不多。根据京津沪等大城市与一些中小城镇的数据，除个别地段外。大致汇总如下：老市区中心地段为↓5～10％，老市区非中心地段↓10～20％。市区边缘↓20～40％，远离市区的↓40～60％。偏远且配套不齐的小区和地段，或前几年炒得虚高的地区个别楼房价↓70～80％了，直追东京↓90％惨跌了。