认清现实！

9月1日天津新政发布至今，已过去近1半个月。 今天想和大家复盘一下，新政落地后，天津二手房市场的真实反应，并聊聊接下来的一些小趋势。 01 从9月1日新政官宣非市区不限购，到9月14日新政补丁明确市区与非市区不互认，再到9月18日进一步放宽认房不认贷。 一套组合拳下来，天津楼市开启了暖风模式。 对此，二手房市场也火速给出了反馈，天津很快出现挂牌量激增的现象。 截至目前为止，天津二手房挂牌量为18万+。 这意味着： 新政后，更多天津业主加入卖房大军。 总的来说，这一次，天津业主反应很迅速，9月1日新政后，挂牌量显著增加。 02 其实，并非可以借势涨价，而是大家意识到： 必须尽快抓住出货机会。 比如河西城市别墅这位业主，选择在新政后一周内降价抛售，自刀200万。 又比如万科水晶城依云园这位业主，新政后一周内再降50万，比挂牌以来任何一次降价幅度都要大。 9月25日，境界梅江一套83.9㎡两室成交了，挂牌价格183万，调价2次，最终成交价格175万，成交周期25天。可以推算，刚好是在新政落地前后挂牌，借着政策东风，迅速降价出货。 我又随手翻了一下贝壳app，近期降价的房源不在少数，有些房源的降价幅度真的是有点猛。 降价300万、降价152万、降价99万、降价80万、降价78万、降价70万、降价52万、降价48万、降价40万……主打就是快准狠。 很显然，虽然当前挂牌量激增，但很多业主都不惜降价，但求套现离场的心态非常普遍。 03 为什么会这样？ 1）现阶段，天津二手市场明显供大于求。 目前，天津二手房挂牌量为18万+。 像比较热门的河西、南开，都有近2万套二手房在售。 而成交呢？ 9月利好频出，成交也就11371套，在成交量不变，二手房不断新增挂牌的情况下，业主选择主动降价的情况势必还会继续增加。 2）天津发布住宅新规后，今年住宅新规下的全新盘陆续入市，抛弃二手房去置换新产品的人，只会越来越多。 地下室、庭院、坡屋顶、落地窗……谁不喜欢？ 比如中海峰境南开、体北金茂府、龙湖海河砚熙台等这些全新盘，就凭借着更有竞争力的产品强势出圈，这无疑会加速周边业主的置换需求。 市场需求是固定的，如果是你，你会选新产品，还是二手房呢？ 不过，对于想捡漏的购房者而言，当下也的确是砍价淘笋二手的好时机，选择范围和议价空间都会更大。 不难判断，市场还会有急售的笋盘出现，大家在选择二手房时，建议优先考虑核心板块的次新房、带有强配套或重点学区加持的小区