2026年刚开年，央行就给购房者送来“新年大礼包”——房贷利率集体下调！从公积金到商贷，从首套房到二套房，这场“减负风暴”让无数“房奴”直呼“真香”！

**利率降了多少？**

- **公积金贷款**：首套5年以上利率从2.85%直降至2.6%，二套从3.325%降到3.075%。

- **商业贷款**：LPR下调后，首套房利率最低3.05%（LPR-45BP），二套房约3.5%。

- **存量房贷**：2025年5月前贷款的用户，2026年1月1日起自动降息，无需申请！

**省下的钱能干啥？**

以贷款100万、30年为例：

- 公积金贷款：月供从4352元降至4217元，每月省135元，一年多出1620元，够买一部中端手机！

- 商业贷款：月供从4774元降至4462元，每月省312元，一年省3744元，全家旅游基金有了！

**谁最受益？**

1️⃣ **刚需购房者**：低利率降低上车门槛，租房族加速“转买”。

2️⃣ **改善型家庭**：置换大房时，月供压力减轻，消费能力提升。

3️⃣ **多子女家庭**：政策倾斜下，养娃成本与房贷压力双降，生育意愿或回升。

**专家怎么看？**

首都经济贸易大学教授赵秀池表示：“利率下调不仅减轻居民负担，更释放消费潜力，助力经济内循环。预计2