深圳买房攻略之福田篇(学霸片区全整理)
立子房产
2024-04-28 12:44:48
🌈这几天,百花因为房价跌得太过“离谱”,业主怀疑中介恶意操纵房价,这个事闹得沸沸扬扬,本篇我们就来借这个热点,好好聊聊福田优质教育扎堆的“学霸片区”
🌈对比同样是优质教育扎堆的香蜜湖,百花及其周边的华强北、园岭、八G岭都有着明显的共性——居住属性一般般,房价主要靠教育拉扯上去
🌈这四片的价值顺序我认为是:百花>华强北≥园岭>八G岭,单纯按照学校的民间口碑来排,具体买房按自己需求来办
✨我是立子,关注深圳核心区买房,⭕️探盘Vlog
📍百花
深圳著名的鸡娃圣地,满街底商不是补习班就是中介铺子,这里有一个深圳学Q房的王炸组合——深圳实验小学+中学,其小户型就算是去年也还有19万+/m²的成交,堪称深圳小户型之Z,片区内的其他优质学校也受其外溢影响,房价略贵
小区代表:国城花园、南天二花园、南天一花园、百花公寓一期、二期、长城花园、核电花园等
📍华强北
以“电子D一街”闻名,但教育实力不容小觑,有深实验、红岭、荔园等优质M校,很多集美想要的学校好、楼龄新的小户型——金茂礼都、宝树台,就在这片~不过需要提醒的是,片区商业氛围重,居住氛围混杂,有些房子会做办公或仓库
小区代表:玮鹏花园、金茂礼都、中泰燕南花园、阁林网苑、群星广场、宝树台等
📍园岭
深圳老公务员大社区,片区内的园岭新村、通新岭小区等都是上世纪80年代的深圳公务员福利房,500多万想要在福田买3房,又想带的学校不错,这里是为数不多的选项之一,但楼龄也真的是非常老
小区代表:园岭新村、通新岭小区等
📍八G岭
处于罗湖和福田中心区的夹缝,位置略微尴尬,是深圳老破小聚集地,因19年荔园入驻受到自媒体+炒房客等各方的关注,房价大涨了一波,21年初飙升到11-15万/㎡,现在又重新回落到5万+/m²,相当于公布“荔园系”学校之前的水平
小区代表:旭飞花园、岭尚时代园、城市主场、鹏益花园、鹏盛村、八卦岭宿舍、盛世鹏程等
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