深圳买房攻略之福田篇（学霸片区全整理）

🌈这几天，百花因为房价跌得太过“离谱”，业主怀疑中介恶意操纵房价，这个事闹得沸沸扬扬，本篇我们就来借这个热点，好好聊聊福田优质教育扎堆的“学霸片区” 🌈对比同样是优质教育扎堆的香蜜湖，百花及其周边的华强北、园岭、八G岭都有着明显的共性——居住属性一般般，房价主要靠教育拉扯上去 🌈这四片的价值顺序我认为是：百花>华强北≥园岭>八G岭，单纯按照学校的民间口碑来排，具体买房按自己需求来办 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  📍百花 深圳著名的鸡娃圣地，满街底商不是补习班就是中介铺子，这里有一个深圳学Q房的王炸组合——深圳实验小学+中学，其小户型就算是去年也还有19万+/m²的成交，堪称深圳小户型之Z，片区内的其他优质学校也受其外溢影响，房价略贵 小区代表：国城花园、南天二花园、南天一花园、百花公寓一期、二期、长城花园、核电花园等 📍华强北 以“电子D一街”闻名，但教育实力不容小觑，有深实验、红岭、荔园等优质M校，很多集美想要的学校好、楼龄新的小户型——金茂礼都、宝树台，就在这片～不过需要提醒的是，片区商业氛围重，居住氛围混杂，有些房子会做办公或仓库 小区代表：玮鹏花园、金茂礼都、中泰燕南花园、阁林网苑、群星广场、宝树台等 📍园岭 深圳老公务员大社区，片区内的园岭新村、通新岭小区等都是上世纪80年代的深圳公务员福利房，500多万想要在福田买3房，又想带的学校不错，这里是为数不多的选项之一，但楼龄也真的是非常老 小区代表：园岭新村、通新岭小区等 📍八G岭 处于罗湖和福田中心区的夹缝，位置略微尴尬，是深圳老破小聚集地，因19年荔园入驻受到自媒体+炒房客等各方的关注，房价大涨了一波，21年初飙升到11-15万/㎡，现在又重新回落到5万+/m²，相当于公布“荔园系”学校之前的水平 小区代表：旭飞花园、岭尚时代园、城市主场、鹏益花园、鹏盛村、八卦岭宿舍、盛世鹏程等