网红盘从14万降到4万?5月深圳二手成交明细

立子房产 2024-06-21 10:20:34
📊P1-6:《福田二手成交》 📊P7-12:《南山二手成交》 📊P13-16:《罗湖二手成交》 📊P17-18:《宝安二手成交》 ✨我是立子,关注深圳核心区买房,⭕️探盘Vlog  📍福田区 前段时间有媒体就说“老破小”受关注,其中🏠八卦岭宿舍从21年初的14万/m²跌到4万/m² 上月一套25m²单间以💰101万成交,折合3.94万/㎡,今年成交的其他房源也多在4-5万/m²浮动 并不是说“老破小”危险,而是没有突出的学Q价值,居住舒适度又没有那么高的房子,在市场上买不如租 另一个反面案例是赤尾的🏠京基御景华城,近两年一直阴跌,今年开始陆续有低于5万/m²的成交 成交🔥的其实还是一些500万上下的刚需三房,几个公务员老小区🏠益田村🏠园岭新村🏠梅林一村都在默默发光 📍南山区 值得关注的是科技园片: 🏠华润城润府,今年开始出现低于原指导价成交,5月份陆续变多 回迁房🏠大冲城市花园成交价在8-9万/m²,🏠大冲新城花园小户型甚至有6万+/m²的成交,对比高峰期跌了大约3-4成 另一边的🏠松坪村三期,在南山300万出头可以买正规两房户型,性价比不错,可对标🏠荔源雅苑 成交🔥的是西丽刚需盘🏠桃源村,紧接着是一些改善盘:🏠华润城、🏠阳光棕榈园、🏠半岛城邦 以及值得关注🏠中信红树湾南区一套173m²的大户型2150万成交,折合12.37万/m²,毕竟13万+/m²中海深湾玖序准备入市了,当然二手Sun盘不多见 📍罗湖区 翠竹的深中小户型是非常特别的案例,近两年基本没有怎么跌,🏠金丽豪苑约8-9万/m²,🏠愉天小区在10万/m²,这个业绩比较厉害 入手门槛比较D的春风路+罗湖口岸可以关注,去年一直在6万/m²以上成交的🏠联城美园,今年跌到了4万/m²出头,相当于去年的🏠庐山花园 今年的🏠庐山花园一套45m²的1房💰126万,折合2.76万/㎡,这是坪山价了? 一些说明: ⚠️数据自5月16日-31日贝壳等大型中介机构部分成交记录,成交至数据录入基本不会延迟太多 ⚠️表中有少量双拼房源,分拆成两次录入,部分房源或做“G评G贷”,价格会比实际偏高 ⚠️房源包含少量公寓、商办、宿舍等,集美们要注意甄别 ⚠️每套房源成交都受其楼层、朝向影响,房价略有差异

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