网红盘从14万降到4万？5月深圳二手成交明细
立子房产
2024-06-21 10:20:34
📊P1-6：《福田二手成交》
📊P7-12：《南山二手成交》
📊P13-16：《罗湖二手成交》
📊P17-18：《宝安二手成交》
✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog
📍福田区
前段时间有媒体就说“老破小”受关注，其中🏠八卦岭宿舍从21年初的14万/m²跌到4万/m²
上月一套25m²单间以💰101万成交，折合3.94万/㎡，今年成交的其他房源也多在4-5万/m²浮动
并不是说“老破小”危险，而是没有突出的学Q价值，居住舒适度又没有那么高的房子，在市场上买不如租
另一个反面案例是赤尾的🏠京基御景华城，近两年一直阴跌，今年开始陆续有低于5万/m²的成交
成交🔥的其实还是一些500万上下的刚需三房，几个公务员老小区🏠益田村🏠园岭新村🏠梅林一村都在默默发光
📍南山区
值得关注的是科技园片：
🏠华润城润府，今年开始出现低于原指导价成交，5月份陆续变多
回迁房🏠大冲城市花园成交价在8-9万/m²，🏠大冲新城花园小户型甚至有6万+/m²的成交，对比高峰期跌了大约3-4成
另一边的🏠松坪村三期，在南山300万出头可以买正规两房户型，性价比不错，可对标🏠荔源雅苑
成交🔥的是西丽刚需盘🏠桃源村，紧接着是一些改善盘：🏠华润城、🏠阳光棕榈园、🏠半岛城邦
以及值得关注🏠中信红树湾南区一套173m²的大户型2150万成交，折合12.37万/m²，毕竟13万+/m²中海深湾玖序准备入市了，当然二手Sun盘不多见
📍罗湖区
翠竹的深中小户型是非常特别的案例，近两年基本没有怎么跌，🏠金丽豪苑约8-9万/m²，🏠愉天小区在10万/m²，这个业绩比较厉害
入手门槛比较D的春风路+罗湖口岸可以关注，去年一直在6万/m²以上成交的🏠联城美园，今年跌到了4万/m²出头，相当于去年的🏠庐山花园
今年的🏠庐山花园一套45m²的1房💰126万，折合2.76万/㎡，这是坪山价了？
一些说明：
⚠️数据自5月16日-31日贝壳等大型中介机构部分成交记录，成交至数据录入基本不会延迟太多
⚠️表中有少量双拼房源，分拆成两次录入，部分房源或做“G评G贷”，价格会比实际偏高
⚠️房源包含少量公寓、商办、宿舍等，集美们要注意甄别
⚠️每套房源成交都受其楼层、朝向影响，房价略有差异
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