全军覆没！上海某区房价从11.6万降至9.9万，广州某区房价从6.5万降至3.8万，房价持续下跌！

最近房地产市场的消息，可以说是一个比一个劲爆。上海某区房价从11.6万跌到9.9万，广州某区更是从6.5万跌到3.8万，这数字看得人心里发慌。

房价这么跌，到底咋回事？

其实这事儿也不算意外。从上到下，整个楼市都在降温。据说现在上海的二手房挂牌量已经突破了20万套，这是啥概念？就是卖房的人太多了，买房的人太少了。

网友@阿强说得对："现在卖房子就像菜市场卖菜，不打折没人看。"这话虽然糙，但道理不糙。现实也是如此，业主们为了能早点出手，动不动就是降价几十万。

!

一方是着急卖房，另一方确是观望不动

所以，会不会出现更大规模的降价潮？从目前的情况来看，势必会有更多业主加入降价行列。

像广州那边，从6.5万跌到3.8万，跌幅超过40%，这可不是闹着玩的。听说很多高位接盘的业主，现在都是欲哭无泪。比如说，2021年花650万买的房子，现在只能卖380万，这谁受得了？

年轻人更是直接躺平了

据财新报道，现在的年轻人对买房这事儿，态度发生了很大变化。以前是"宁可负债也要买房"，现在是"买房？先看看再说吧"。

无疑这种心理变化，也便开始影响整个市场。年轻人不急着买房，中年人卖房困难，老年人担心房产贬值，整个链条都出了问题。

!

政策效果为啥不明显？

"认房不认贷"、降首付、降利率，这些政策听起来都不错。但现实却是，市场依然低迷。会不会是因为大家对未来的预期太悲观了？

所以说，不是政策不好，是人心散了。比如，即便首付降到20%，但大家担心房价还会跌，谁愿意现在入场？尤其是看到上海、广州这些一线城市都在跌，其他城市会有何感想？

未来会咋样？

从目前的趋势看，房价调整可能还没结束。据说，很多开发商都在准备新一轮的降价促销。甚至有业内人士透露，某些项目已经在考虑打7折销售。

这会不会掀起全国性的降价潮？说不准，但概率不小。毕竟现在是供大于求，谁先降价谁就能抢到客户。

普通人该咋办？

对于想买房的人来说，现在或许是个机会。但也别太着急，再等等也不是坏事。毕竟房价还在跌，急啥？

对于已经有房的人，也别太慌。房子还是那个房子，只要不急着卖，影响也不大。

!

最后说两句

楼市这轮调整，可以说是早晚的事。从11.6万跌到9.9万，从6.5万跌到3.8万，这些数字背后，是整个市场在重新找平衡。

无论是上海还是广州，这些一线城市的房价调整，都在告诉我们一个道理：没有只涨不跌的市场。

会不会有人觉得这是抄底的好时机？也许吧。但也要看清楚，现在的市场和以前不一样了。买房这事儿，真的需要慎重。

所以，不管是买房还是卖房，都要根据自己的实际情况来。别被市场情绪左右，也别被各种消息忽悠。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。