杨柳郡一套法拍房仅拍出1.91万元/㎡！怎么回事？

钱江晚报

以下文章来源于杭州口水楼市，作者徐叔竞

杭州口水楼市.

潮新闻旗下论坛网站，专注杭州楼市新鲜资讯，传递权威房地产信息，提供买房咨询、免费验房等福利。

“亚运村三兄弟”自前年交付以来，一直是杭州二手房市场的热门房源。根据透明售房网的统计，2025年杭州二手住宅成交套数最多的TOP30小区中，桂冠东方和亚奥城榜上有名，两者分别成交了195套和114套。

今天上午，三兄弟之一的绿城桂冠东方首套法拍房上拍，这套建筑面积162.2㎡的房源位于四区6幢，是18层楼里面的7楼，东边套，户型面积为四室一厅一厨三卫。该房源吸引了12人报名，经过48轮竞价，最终以811.7万元成交，折合单价约5万元。

这个价格算不算捡漏？

其实去年，三兄弟中的万科日耀之城就有2套房源先后被法拍。其中一套建筑面积179.53㎡的21楼房源以1114万元成交，折合单价约6.21万元；而一套建筑面积104.97㎡的30楼房源则以468.5万元成交，折合单价约4.46万元，跌破了该房源的新房备案价。

亚运村周边的中介经纪人表示，由于整个亚运村体量巨大，具体房源因为位置、楼幢、户型等差异，在二手房市场上的价格也天差地别。

图源法拍平台

比如日耀之城靠近铁路的“三角区”地带，因为噪音影响，价格一直较低，目前二手房成交价基本在4.5万元/㎡上下，像前文提到那套跌破“发行价”的日耀之城法拍房，就是这种情况。

而楼幢、朝向比较好的房源，目前二手房成交价在6万元/㎡上下。比如华润亚奥城，一些江景视野比较好的房源，基本都能卖到6万元/㎡以上。日耀之城第一套法拍房的视野也不错，能看到钱江世纪城标志性的高楼和天际线，因此成交价格也比较高。

而桂冠东方是“亚运村三兄弟”中体量最大的小区，整个小区共有四个区域，30多幢高层，约2700户，主力户型面积跨度较大，从100㎡到200多㎡，涵盖了刚需和改善等客群。像桂冠东方靠近高铁的一排房源，挂牌价基本是贴着新房买入价在卖；今天法拍的这套桂冠东方位于四区，靠近飞虹路，目前二手房成交价基本在5.2万~5.3万/㎡上下。

图源法拍平台

除了桂冠东方，今天还有一套杨柳郡的法拍房的成交结果也引发网友们热议。作为杭州“万人摇”神盘之一，杨柳郡多年来一直是艮北一带成交最活跃的小区。去年，钱报曾经报道过，杨柳郡那批60㎡左右的小户型房源在二手房市场去化较慢，一些房源的挂牌价跌破当初约3.5万元/㎡的新房备案价。没想到，今天杨柳郡一套建筑面积66.45㎡的法拍房仅有一人报名，最后以126.9万元的底价成交，折合单价仅约1.91万元。为何价格如此之低？原来这套房子带有数十年的长租约，根据法拍页面告示，租约到2042年12月中旬才结束，承租人的租金已经付至2032年12月中旬。