上海楼市，现在就是冰火两重天。
一方面大家也知道，现在市区里边，老破小卖的非常快。
很多老破小相比年初的时候，涨了15万、20万，甚至更多。
甚至现在，涨价的老破小，已经从内环蔓延到中环，甚至蔓延到宝山外环了。
成交一片火热。
但同时，同价位的郊区的这些新房、次新房，卖的依然是一塌糊涂。
或者说，根本没人要。
你在中环买个老破小，想300万左右，现在你想用年初的价格去买一套，你想都不用想。
你最起码要加10万，甚至可能要加20万、30万。
但如果你现在，是去临港买房子的，你去买新房，开发商会告诉你说，我们这边有各种折扣。
包括本身房价的折扣，包括你找了分销公司中间的折扣，还包括各种赠送的折扣。
有的是折扣，一套350万的房子到你手上，250万可能都不到。
如果，你是二手房的话，那就更夸张了。
每一天都在跌。
从2023年，到2024年，到2025年，到2026年，整个临港所有的次新房都在跌。
只是跌的多一点，少一点。
有些，还心存幻想，觉得这个价格能稳得住的，我要再等一等，房价涨了再卖。
也有的，接受现实。
只要你这个房子，是在2021年买的，到现在你运气好的话，打个八折。
运气不好，七折以下。
就这样一个情况。
有什么好说的。
现在就是一个完全的，冰火两重天。
现在就是不同的房子，它的市场情况，完全不一样。
但是像这样的不一样，你下回买房的时候，能不能作为参考。
什么样的房子可以买。
什么样的房子不可以买。