“有钱就是任性！” 青岛一女子攒的钱不买车不买房，竟然全款于 2020 年在日本买下一座 70 万平的岛，而且她买的岛是永久所有权，想怎么开发怎么开发，完全她说了算！

姑娘叫张书卿，土生土长的青岛人，从小在海边长大，对海岛有种天然的亲近感。

她家里本来就做地产和金融相关的生意，她自己 2014 年就出来创业做餐饮，手里早就有了不少积累。

最开始接触到这座岛，是 2019 年的事。当时原岛主通过朋友联系到她，说冲绳有个无人岛要走司法拍卖，起拍价才 1500 万日元，折合成人民币也就几十万。

听起来像捡漏，但她没急着打钱，先托当地的人把岛的底细查了个遍。这座岛叫屋那霸岛，在冲绳本岛的西北方向，实打实 70 万平方米，是冲绳当地面积最大的无人岛。

岛上不是光秃秃的礁石地，地势很平坦，长满了原生植被，还有野羊在林子里乱跑。

早些年有人在岛上开采过琉球石灰岩，现在还留着旧房屋遗址和老水井，算是带点历史痕迹。

周边海水特别清，是当地小有名气的潜水点，平时也有不少游客自驾过来露营。原岛主本来谈好了国际高端酒店品牌，要在岛上建度假村。

结果手里的项目定金挥霍得差不多，还欠了一屁股外债，开发计划直接黄了，岛也被拿出来抵债。

后来原定的司法拍卖因为各种原因临时取消。

张书卿没走拍卖流程，直接跟原岛主谈了债务承接，相当于帮对方还清外债，把岛盘了下来。

2020 年 12 月签的最终协议，前后办了两个多月的过户手续，到 2021 年 2 月，720 笔所有权登记全部完成。

这座岛，才算彻底落到了她名下。

好多人最羡慕的，就是 “永久所有权” 这五个字。

觉得买下来就是自己的私人领地，想盖别墅盖别墅，想建码头建码头，想圈起来收费就圈起来收费，彻底实现 “岛主自由”。

这话其实只说对了一半。

日本确实实行土地私有制，只要不涉及国防敏感区域，外国人也能合法买地。

不需要日本国籍，也不需要有日本居留权，买下来的产权就是永久的，子子孙孙都能继承。

这跟咱们国内土地只有使用权、住宅产权最高 70 年的规则，确实不一样。

但 “想怎么开发就怎么开发”，就有点想当然了。日本对海岛的开发限制其实不少。

比如岛屿周边的沙滩、海岸线，大多属于公有水面，不算私人领地。你要是想建栈桥、修码头，得向当地政府提交申请，走环保评估和规划审批，不是说挖就能挖。

要是岛上划进了自然公园区域，或者有保安林、文化遗迹，限制就更多。大型建筑、度假村开发，都得一关一关过审批，符合环保和地方规划要求才行。

说白了，地是你的，但怎么用，不能全凭自己高兴。

张书卿自己显然清楚这些规则。交易完成后她没急着大拆大建，前两年连岛都没怎么上去，一直保持着原生态的样子。

直到 2023 年初她随手发了条登岛视频，这件事才突然爆上热搜，全网都在讨论 “中国女岛主”。

网上当时传得五花八门。有人说她花了 6000 万美元，有人说几千万人民币就拿下了。

她自己出来回应，说起拍价确实是几十万人民币，但实际成交要多两个零，单位是美元，具体数字不方便透露。

她也不想靠这件事打广告，就是买了个自己喜欢的东西，没想炒作。

到现在几年过去，岛上的进展其实不多。她只规划了建一个小型停机坪，方便以后上岛往返，剩下的都没动。

平时有人想去露营、潜水，也都能自由上岛，她没把岛圈起来收门票。问起后续开发计划，她说暂时没明确想法，先保持现状就挺好。

等以后有合适的合作方再考虑开发，实在不行，就留给孩子当家族资产。有人觉得这笔买卖不划算。

买个荒岛，水电都不通，每年还要交固定资产税，维护起来全是成本。不如在国内买几套房子收租，稳当还能升值。

也有人觉得这才叫会花钱，同样的资产，有人换车换房，有人换一座岛，眼界完全不一样。

其实放在日本的大环境里看，这样的无人岛交易不算稀奇。日本全国有七千多座岛屿，其中一大半都是无人岛。

这些年地方过疏化越来越严重，年轻人都往大城市跑，偏远离岛没人住，土地大量闲置。

好多岛主想卖岛都找不到接盘的，当地政府也乐见外资进来盘活资源，只要合规，基本不会卡交易。

对普通人来说，“岛主” 听起来风光，实际背后的成本没几个人扛得住。买岛只是第一步，通水通电、修码头、做基建，哪一样都是无底洞。

日常的植被维护、环保治理、安全巡查，年年都要花钱。真要搞旅游开发，投入的钱可能是买岛价格的好几倍，还不一定能回本。

张书卿这笔买卖，与其说是 “有钱任性”，不如说是一笔另类的资产配置。

她早年留学日本，本身就接触土地交易的圈子，懂里面的门道，也扛得住长期持有不盈利的成本。

对她来说，这座岛既是可以度假放松的自留地，也是能传给下一代的固定资产。比起放在账户里的数字，这种看得见摸得着的资产，更让她踏实。