宅基地不许交易，形成了什么法律和价值观？
国家规定，宅基地由村集体分配，不许交易。立法初衷，是保护农村农民权益，防止乡村出现失地失房农民，防止城市资本下乡侵占农民权益。
日前看到一则报道，许多年前，一农妇为给丈夫治病，卖倒宅基地自建住房，交易十六万。十几年无事，新房主修缮，增建，扩大了二百多平房屋。后政府拆迁。可得回百万拆迁补偿。原房主跑出来，要分一百五十万拆迁款。新房主不同意。原主告到法院，主要理由就是宅基地不许买卖，原卖房合同不合法，主张要回宅基地，获得拆迁补偿。法官接受了。但将原房与增建分开，判原房主分37万补偿款。其余归新房主。
乡村房屋买卖，按照这个原则去执行，只能损害农村农民利益。
公平交易的原则不见了！凡是买农民宅基地的，都会后继生出各种麻烦，纠纷。结果就是农村因为人事代谢，人口迁移，大量房屋空置，低价，还无法正常按市价交易。一栋农房，老人去世，子女外迁进城，卖不出去，又极少有人租住。只好空置，破败！这不是保护了农民利益，而是损害了农民的自主处置财产的权利，从而造成财产收益的根本性损失！
关键是法院判例，大量支持了这种在公众认知中的无理找三分，碰瓷获利的无赖做法。
法院支持分钱，破坏公用秩序和良俗。
宅基地交易。应按照如下办法改良，既保农民利益，又让公平交易，良俗可行。
凡有宅基地交易，应该由村集体出面办手续。农户卖房，按市价交易。宅基地由村集体收回，同时免费出租给新房主，订个合理合法的期限。或者双方交易，明确本村宅基地出租价格，七十年有效期。
例如双方交易房产，价格十五万。村集体出租宅基地价格是本村村民免费，外村七十年，三万。城镇户口五万。在这个基础上，村集体将七十年租金放给原房主，收百分之三到五的费用。七十年以后，由新房主或继承人，或更新的房主交宅基地租金！收益归村集体！
我这里只是讲了这个流程，办法。至于是不是七十年，是不是三万，五万，那就由正式的办法来解决。
为什么这才是正常的交易流程？
土地主权，在村集体。交易不经过主权方，是不是虚化，弱化了村集体土地所有权的权益，地位？只有经过村集体，才是可行交易。
只出租宅基地，不出售，也保证村集体未来有财力提供公共服务。对本村已分宅基地免费，对新增宅基地收费，总量控制。对外迁人口，旧房交易执行租金返户，收手续费的办法。如有必要，应由政府收契税，做交易合法性认定背书！
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