群友前几天投稿：“刚才去购房通和房小团搜索了下麓湖以前开盘售馨的盘，看看当时的购入价格，居然一个都搜索不到，麓湖为了不“破发”没少下功夫啊，给某华点个赞！”（据说目前已恢复）的确，符合这家开发商的一贯作风，软欺诈结合“地毯式”圈层推广的营销手法贯穿其整个销售体系，几乎不会给客户展示实体样板间，放任灰色渠道操盘三级市场哄抬价格，资金盘痕迹明显。

群友调侃归调侃，不过新政下，麓湖生态城的新的开发趋势也逐渐清晰，新盘需按取得“工规证”的时间区分是否适用新旧政策，8月28号以后的取证的一律按新规执行，意思就是麓湖之后的组团，必须至少两年后封顶才能拿预售证，这是对某华习惯高周转和4年晚交房的首次精确打击。

其次，执行交房后还贷的新政，也需按取得“预售证”的时间来区分。某华目前开发了4000-5000亩的样子（含湖域），总体量是8300-8500亩，也就是说以后某华还想开发，就必须拿超多的自有资金砸现房销售和生态维护（毕竟是唯一卖点），还得和不被资本束缚的上市央企，以及稳扎稳打的地方民企竞争产品力，以某华畸形的资本链条和单一的开发阵地，抗衡难度直接起飞。

难怪死多头夏小刀都说麓湖“没什么空间了”，这说法也够给面子了。

天府新区麓湖生态城 成都·麓湖生态城