杭州楼市：

拿2025年4月和当下房价做对比，上城区、西湖区从3.8万降到3.5万，滨江区由4万回落至3.8万，整体回调幅度放在全国来看属于偏弱水平。

这份看上去还算坚挺的均价，并不是所有房子都保值，本质是结构性分化带来的结果。

杭州市面上140㎡以上四室的改善房源，学区尚可、交通便利、城市界面优质，这一类改善次新韧性很强，跌幅很小，拉高了城市整体的均价表现。有产业加持、配套成熟的核心板块，优质改善房源接盘群体充足，议价空间不大，抗跌属性凸显。

但并不是杭州所有房子都能享受到这份韧性。身上带有明显短板的房源，价格回调就非常明显。没有配套加持的老破小、学区红利褪去的老学区房、地段普通产品老旧的房源，降价压力很大，真实跌幅要远大于城市统计的平均水平。