房子如果失去金融属性，还会有人追捧吗？如果没人追捧了，大家又会去追捧什么？

在企业价值评估里，房子建筑物是按二十年折旧的，和电脑设备一样属于消耗品。几年以后，它在企业资产负债表上就消失了。

在消失之前，每个阶段都要做减值处理。所以，房子这个建筑物本身不具有金融属性。

为什么这么说？

你盖一间房花了20万成本，之后每过一年就会产生折旧，这个逻辑就像买车一样。车子开了十年，残值还剩多少？

房子住了二十年，钢筋水泥还在，但它的建筑价值已经折完了。真正值钱的，从来不是那堆钢筋水泥，是房子下面的地皮。

一般情况下，老百姓认为买房子投资，说买房子可以保值和升值，说的是你房子所在的那个土地所有证，是那个地皮值钱。

这个是有金融属性的。房子本身是消耗品，地皮才是金融品。

那地皮为什么有金融属性？

因为土地有限，地段稀缺。随着城市人口越来越多，土地是有限的，好的地段有稀缺性，如果再赋予学区等外部因素，这些地方的土地就比较值钱，土地拍卖的时候就会出现高价。

只要土地是升值的，大家就会认为房子会升值，它的金融属性就会增强。

金融属性一般有三个特点：

一是资产的价值能够被市场确定和认可，从而能够进行交易；

二是具有流动性，即能够在短时间内进行买卖和转换；

三是价格受供求关系、宏观经济环境、政策因素等多种因素影响，表现出波动性和不确定性。

这些特点使得金融属性商品具备了投资、保值和风险管理等功能。

那如果房子失去金融属性会怎样？

没人追捧，但地皮还在。房子如果降低流通性，比如国家全部提供保障住房，那当然没有人去追捧房子了，当然这不现实。

不愿意住保障住房怎么办？要改善生活，要住大房子，怎么办？

一旦有市场需求就会催生房产价值，有获取价值的可能性，就会产生交易和投资，就会有金融性。

所以，房子失去金融属性，不是房子不值钱，是地皮重新定价。

土地还在，稀缺还在，学区还在——金融属性只是换了个载体，没有消失。

那如果不追捧房子了，会追捧什么？

追捧下一个能装下共同期望的东西。

金融属性和人们的共同期望有关，大家都认为那东西有价值，它就有价值，它就有金融属性，哪怕这个东西是太平洋一个无人小岛上面的一块大石头。

货币就是从这块石头演变而来。茅子300块钱的时候根本没人说它多好，2600块钱的时候大家就说这是核心资产，再不买买不到了。

企鹅170块钱的时候，大家说这个应该按公用事业估值，170也太贵，100块才合适。

投资一定是在地上捡钱才最好，房子如果是合理价值或者低估，大众一定不会买，这个时候你买才合适。

大家抢着要房子的时候，把房子卖给他，换成钱。

等到房价后面跌到骨折价，大家都急着抛售的时候，记得把钱送给他们，换成低估的资产。

总之，房子从来不是钢筋水泥在涨，是地皮在涨。房子本身是消耗品，折旧二十年就没了；

真正有金融属性的是地皮——土地有限，地段稀缺，这才是涨的理由。

金融属性不是房子的属性，是共同期望的属性。

大家都认为那东西有价值，它就有价值——哪怕是大西洋无人小岛上一块石头。