吃相太难看了！浙江宁波，女子看中了一套180万的别墅，但她只能拿出18万元首付，就在左右为难之际，售楼处一位自称经理的工作人员找到女子，拍着胸脯保证能办下贷款，还让女子签了合同。后来，贷款审批没通过，女子要求退还首付解除合同，不料，开发商却要强买强卖，还把女子告上法庭，法院判决她一次性结清剩余房款和违约金。
 
“一百五十二万，赶快交，不交就强制执行你。”宁波余姚法院的判决书送到于女士手里时，她盯着那几行字看了很久。
 
她只交了十八万，现在法院判她一次性拿出将近一百五十多万。她根本拿不出来。
 
事情从她走进那个售楼处开始。
 
于女士看中的是牟山镇一套别墅，排屋加车库，一百八十万。她经营一家模具厂，手里周转本就紧。首付至少要五十四万，她东拼西凑只有十八万，差了一大截。
 
就在她坐在洽谈区翻来覆去算账的时候，一个自称“陈经理”的男人走过来。他坐下来，扫了一眼她面前的资料，语气笃定得像已经替她把路铺好了。
 
“于姐，你放心，包在我身上。”陈经理拍着胸脯担保。
 
于女士说了实话：企业周转困难，征信负债偏高，银行不一定批。陈经理摆摆手，说开发商可以先借她十万凑首付，贷款由他们操办，不用她操心。
 
她信了。签了商品房买卖合同，签了一张不知道是借条还是什么的文件。对方一签完就收走了，连副本都没给她留。
 
她想开口要，又觉得人家帮了这么大忙，再要凭证显得不信任。
 
之后售楼处再没主动联系过她。她打电话问贷款进度，说在办。再问，还在办。直到她自己跑去银行查，才发现贷款申请早就被拒了，原因是企业负债过高。
 
她跑回售楼处，发现陈经理联系不上了，微信把她删了。营销中心另一位经理接待了她。
 
于女士提起垫资的事，对方回得干脆：“我们开发商不垫这方面的。”
 
她指着墙上的公示表问，那个陈经理是不是你们的人。对方说：“公示表上没姓陈的，那是销售，你去找他。”
 
于女士提了个她以为痛快的方案：十八万首付一分不要，只求解约。开发商不同意，给了三条路：过户给亲戚贷款她还，或者借一百五十二万全款，或者分期付房款。
 
她没接受。然后开发商的起诉先到了。
 
法官把这件事拆得很清楚。合同上白纸黑字签了字，贷款批不下来，不等于合同自动作废。除非双方事先在合同里写明白“贷款办不下来买方可以解约”，否则该付的钱一分不能少。
 
于女士手里没有那张纸。销售经理那句“包在我身上”，从来就没落在合同里。
 
至于那十万垫资，才是整个局里最坑人的一步。明文规定开发商不得替购房人垫付首付款。银行审批的时候会查首付资金来源，发现是开发商垫的，直接拒贷。
 
垫资看似帮你凑上了首付，实际上是把贷款的路堵死了。
 
于女士从头到尾都没进过银行的门，贷款的事全交给开发商“操办”，等她自己去查的时候，拒贷通知早就下来了。
 
于女士还在上诉。但这一课的代价太大了。首付不够别接受垫资，征信有硬伤别信“包过”，所有口头承诺写进补充协议再签字。
 
买房是大事，大在它考验一个人能不能守住最基本的法律常识。
 
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信息来源：
智慧生活报
 
文|红星
编辑|南风意史