关于24年北京买房的15点正确实话（海淀篇）

1⃣️ 海淀的老房子占比最多，分布也最广，总价低，对刚需家庭友好，在海淀任何一个方位都能轻易找到这类低总价的上车盘。其中西三旗马连洼，玉泉路等板块的房子总价低，适合上车，而且配套完善，牡丹园、知春路、紫竹桥学院路等板块更靠近内城，且学区溢价低是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 2⃣️海淀这次阳光招生，主要利空的就是划片小学不错但学区内初中水平一般或者有坑校的房子，比如海淀鸡娃的胜地中关村一二三小。无论孩子多牛，只要没了DZ，全就靠运气摇号，运气不好很容易去填坑。所以关注海淀的家长，在买房的时候一定要考虑学区相关的政策，即使你没有孩子在上学，因为学区属性也是房子价值的体现，而且在海淀占的比例还不低。 3⃣️小升初派位没坑的学区，比如上地、羊坊店。现在上地就是海淀的最强学区之一，因为派位没坑，无论摇到哪里，都是优质学校。学区里较弱的人大附西山和二十中，已经是青龙桥学区和清河学区最好的初中了。 4⃣️这一波阳光招生，使得九年一贯制的学校含金量大幅上升。上了九年一贯，压根不用考虑派位的事，直接准备9年后的中考，家长省心不少。不过需要看学校的中考成绩，中考成绩不好啥都白搭。清河的朋友可以关注下二十中附属实验这个学校，九年一贯制，近些年进步明显，去年中考成绩也不错 5⃣️海淀学区逻辑已经变了，不要再按照之前的标准买房了，花了大价钱买了个所谓的学区房，平时也砸了不少钱去培养孩子去鸡娃，结果最后小升初纯随机摇号，只能沦落到去填坑的地步，这是谁都不愿意看到的。现在买房，应该更加关注的是区域内的初中水平如何。 6⃣️ 1500万左右三居一万柳、世纪城、万寿路、清河周边；800万左右两居一中关村、上地、万寿路、航天桥；700万左右两居—苏州街、羊坊店、西北旺；600万左右两居一牡丹园、皂君庙、紫竹桥、白石桥南、马连洼；500万左右两居一清河、西三旗、永定路、小西天。 [向右R]内容较多，具体看上图⬆️