最新！西安雁塔区1宗商业用地挂牌出让，宗地地处高新外溢成熟住区，紧邻地铁站点，配套完善，挂牌截止日期为7月31日！

宗地地籍编号：YT10-6-47，位于西安雁塔区科创路以北，科技路以南，融鑫路以东，净用地面积4832.62平方米（7.249亩），土地用途为商业用地，地上总建筑面积5800-26582平方米，容积率1.2≤R≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，出让年限为40年；

宗地挂牌起始价7481万元，增价幅度1500万元，增价幅度200万元。

宗地不临近市政道路，需借助西侧用地通行，宗地竞得人可要求相邻YT10-6-46宗地使用权人提供道路、水电等的通行权。项目在后期方案设计时，应与相邻地块地下部分统筹联建，最终以审批为准。

竞得人须自持地上商业建筑面积不小于50%，自持期限10年，自持期间不得分割转让、分割抵押，不得以租代售，由雁塔区住建局监管落实。

从区位上看，地块位于西安雁塔区电子城板块，紧邻地铁 3 号线太白南路站，依托科技路、科创路两条城市横向主干道，快速串联高新核心、小寨商圈，公共交通与自驾出行条件优越。片区属于电子城成熟生活区，周边聚集大量老旧成熟小区、产业园与高校人群，常住及办公客流密集，消费需求稳定旺盛，教育、商超、医疗等生活配套已经十分完善，依托主城成熟人居基底，具备稳定的商业运营消费基础。作为雁塔主城近年稀缺小体量商业地块，依托高新外溢红利，无论是邻里便民商业还是商务配套业态，都拥有扎实的市场支撑。

此外，宗地曾于2025年5月-6月和相邻的YT10-6-46宗地一同推出过，不过当时YT10-6-46宗地顺利成交，由西安益居房地产开发有限公司以6830万元摘得。而YT10-6-47宗地本次推出的价格相比当时有一定的降幅（上次为8180万元），地上总建筑面积也做了调整！