#我国房地产市场已进入存量时代# 清华大学房地产研究中心主任吴璟近日撰文表示，当前，房地产交易结构正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的重要组成部分。这一转变有其内在必然性：从供给看，庞大的城镇存量住房规模为二手房交易提供了坚实基础；从需求看，改善性需求已成为新增购房需求的主体，而这类需求大多通过“一买一卖”的置换模式实现，直接推动二手房交易规模扩张。值得注意的是，二手房占比过半并非个别月份的偶然波动，2025年全年二手房交易占比就已达到46%，今年4月以来持续处于50%以上高位，上半年整体过半是这一趋势逐步确立的结果。对房地产市场供求关系的变化趋势，同样应以存量时代的视角理性看待。特别是开发投资、新开工面积的下降，既是各地落实“控增量”要求的正向反映，也是市场供求关系自发调整的结果。上半年，房屋新开工面积2.3亿平方米，比同期4.0亿平方米的新建商品房销售面积低约1.7亿平方米，房企“以销定产”、主动调整，正在加快推动供求关系再平衡。供求再平衡的成效已体现在多个维度：6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，自3月份以来连续4个月同比下降，其中待售3年以下面积下降3.5%；据易居研究院数据，截至6月底，8个重点城市二手房挂牌量较2025年6月的历史高点下降约19%，二手房市场供给压力同步缓解；3月份以来，一线城市新房、二手房销售价格环比连续4个月上涨，6月份预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的从业人员占比达63.1%，连续4个月维持在60%以上；房企定金及预收款同比降幅连续4个月收窄，行业内生修复能力不断增强。（中国房地产报）