专坑老人！浙江嘉兴，七旬阿姨坐着大巴车，跟团从上海跑到当地看房，看中一套347 平方水景别墅住宅，当场交了79万定金买下准备在这里养老。不料，10年都过了，因各种纠纷不断，别说住进去，连剩下的59万房款至今都要不回来。

2016年，傅女士从上海出发，跟团跑到嘉兴看别墅楼盘，在某小区相中了一套主打低密度水景环境的房子。

她是这么想的：这么好的环境，以后就在这儿养老了，这儿离上海车程一小时，周末子女过来团聚也方便。

347平的别墅总价才295万，首付89万，比上海的房价友好太多，她就是奔着退休后在这儿休养身体去的。

可她万万没想到，这房子从签合同那天起就是个坑！

首先是签合同的时候，约定首付89万，傅女士刚付了79万开发商就叫停，说POS机坏了。

然后就说转天补剩下的10万。

本来这样说一点毛病也没有，谁能想到，其实这就是对方挖的第一个坑。

果然，等傅女士拿钱去补款的时候，开发商直接翻脸了，说不能只补10万，得交40万才行。

老人一下子懵了！凭空多出30万来到底咋回事？

对方说，她当初跟着中介的大巴来看的房，算是团购客户，多出来的30万是团购费。

问题是：购房合同里半个字都没提过团购费！

就这样平白无故多要30万，老人这才明白入了中介和开发商的坑。

但多出的30万，她是一分也不会拿的，双方就这么僵住了。

更绝的还在后面，开发商眼看傅女士不肯多掏钱，直接先下手为强。

2019年，开发商申请仲裁，要求解除合同，并要求傅女士赔偿21.6万的违约金。

好在仲裁庭查得明白办的公证：合同里没约定的费用不能随便加。

2020年，仲裁庭直接判解除合同，开发商15天内退傅女士79万房款。

驳回开发商违约金的诉求。

傅女士当时松了口气，觉得哪怕房子没买成，把钱全能拿回来也行。

谁知道这才是糟心的开始。

仲裁书是拿到手了，可开发商根本没当回事，吃进去的钱不可能再吐出来。

眼看着开发商一分钱都不退，傅女士年纪大身体也不好，实在无法来回折腾。

维权的事就交给了侄子唐先生，他费尽了精力一次次找开发商协商，事情拖到2025年9月，买房到现在将近快10年了。

最后终于在派出所的协调下双方签了和解协议，说好当天先退20万。

剩下的59万，当年11月20号之前全部结清，为了确保解决，还找了某公司做担保。

唐先生当时想着有协议有担保，这事总算能有结果了。

不料，对方只打款20万，剩下的59万再没了音信，再联系负责人，电话要么打不通要么没人接，直接失联了。

唐先生跑去开发商的注册地址找，才发现那地方早就没有这家公司的办公点了，保安都没听说过这家开发商。

公示的登记电话打过去，对方直接说打错了，后来才知道，开发商和担保公司本来就是一家，注册地址都在同一个地方。

现在两家都成了被执行人，法人被限高，股权也全冻了，说白了账上根本没钱可还。

最让人可惜的是，2020年仲裁结果出来的时候，傅女士一家不懂，没及时去法院申请强制执行。

等反应过来的时候，两年的执行时效早就过了，现在拿着当年的仲裁书也没法直接申请执行。

有法律人士支招：唯一的办法就是拿着后来签的和解协议再去起诉。

但现在两家公司都没什么可执行的资产，就算赢了官司，什么时候能拿到钱还是未知数。

《民事诉讼法》第二百四十六条：申请执行的期间为二年。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；

法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；

法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

也就是说，拿到仲裁书、判决书不等于钱自动到手。

对方不赔钱，必须在2年之内主动去法院申请强制执行。

超了两年，对方可以提时效抗辩，法院就不能再帮你强制要钱了。

2020年仲裁已经判开发商15日内退还79万。

傅女士一方误以为仲裁文书本身就能拿钱，没有在两年内申请强制执行。

等到想起来时，执行时效已经过期，这份仲裁裁决无法直接走强制划扣。

后来虽然签了和解协议，但开发商、担保公司已是失信被执行人，账户无资产，即便重新起诉，回款难度也极大。

有人觉得这家人太粗心，这么大的事怎么能忘了申请强制执行？

但普通老百姓哪能把每一条法律时效都记得清清楚楚？

本来以为仲裁判了就有了保障，谁能想到开发商根本不讲规则，还能就这么硬生生拖过执行期？

而且外地购房者在本地遇到这种不良开发商，天然就处在弱势。

目前，唐先生还在跑诉讼的事，傅女士的养老计划彻底泡了汤，10年时间耗进去，养老钱还没拿回来。

该案提醒：老人异地买房是大事，几百上千万的房产交易，要多和家人商量，最好别自己做主。

签合同前，查清开发商底细，出了问题第一时间走法律程序，该申请执行千万别拖。

对此你怎么看？

案例来源：民生大小事