我看到广州一个小区，10年的时候7800元一平，104平米总价是80万；到14年的时候是1.3-1.5万元一平米，总价是130-150万；再到21年的时候高达4-5万元一平米，总价高达400-500万；26年9月最新成交价总价是201万，也就是说单价不到2万元了。相对10年来说，现在房价仍然还是涨了1.2万，那这1.2万是啥？显然泡沫是抹去了，大概相当于是年化增长率5.8%，这比理想情况下会偏高2个点左右，住房价值长期增长率维持在4%左右会是最良性的。

不过换个角度来看，按照人均可支配收入：10年是1.2万元，25年则是4.3万元，计算得出：4.3/1.2=3.6倍；按照居民存款总额：10年30万亿，26年160+万亿，也是达到了5.5倍；再看看房价：10年80万，26年201万，计算得出：201/80=2.5倍。可以看出，不考虑房屋折旧的话，按房价收入比算，该小区26年甚至比10年便宜的多。若到28年，相比现在再跌20%(201万->160万)，房价收入比只有10年的一半。所以说，这1.2万的涨幅算是发展溢出的购买力了。