300万以下老破小被疯抢，全国法拍房罕见迎来爆发，释放信号非同一般。今年4-5月，包括北京、上海、深圳、成都等一二线明星城市二手房成交量接连创下近年新高，其中老破小房型的成交占比最为突出，特别是总价300万以下的。

原因很现实，一个是老破小在这轮楼市下行周期中跌的最狠，相比周边房子性价比更高。另一个原因是租售比明显回升，重点城市核心城区租售比普遍突破2%，平均高达2.67%，成都、武汉、重庆等地租售比更是超过3%。这样的收益远超国债和银行定存等稳健理财，真香定律开始发挥作用。比如有成都买家330万一口气买了8套老破小，每月租金共2.1万，已经足以覆盖1.4万的月供。天津也有大买家出手，一次性买进7套老破小，用来收租赚收益。如此以租养贷、躺赚现金流的打法简直不要太香。

当然，不是什么老破小都能这么吃香，这些被抄底的老破小房子，多半都处于当地城市核心区块，周边紧邻地铁商圈，多数都自带优质学区，有这些实用性和居住便利性打底，才会在楼市走势还没有完全明朗之前，就抢先一步被投资客下手。

实际上不只是老破小，全国355城法拍房同样开始抢手，特别是一线城市。中指院数据显示，今年前五个月法拍房挂牌量39.5万套，同比增长19.6%。成交8.4万套，同比上涨26.6%，成交增速终于超过挂牌量。整体折价率73.2%，也就是说大部分法拍房成交价仅为评估价七折多。

之所以以往让人避之不及的法拍房也开始吃香，主要在于不少城市出台了相应利好支持。比如杭州6月刚落地了公积金购买法拍房业务，单笔最高可贷306万，最低利率只要2.1%，直接搞定了法拍房最为头疼的全款高门槛难题。包括深圳、苏州等城市也直接或间接出台了相关支持。

老破小和法拍房的场子同时开始热起来，一定程度上可以视为地方对楼市兜底的做法，开始被市场普遍接受，并有越来越多人用真金白银买单。加上一线城市房价已经连续5个月回升，也可以说，在全国楼市大面上，最困难的时期已经过去，热门城市可能已经率先走出触底反弹的走势，二三线城市回暖应该也不远了。