高层住宅正在变成中国城市的定时炸弹
 
台风一刮，你就会发现高层住宅有多可怕。
 
那些动辄三十几层的住宅楼，外墙瓷砖开始往下掉，玻璃窗被吹得嘎嘎作响,空调外机摇摇欲坠，电梯说停就停，水压根本上不去，住在高层的人就这么被困在半空中。更要命的是，台风只是短期压力测试，高层住宅真正的麻烦藏在后面，等着你几十年慢慢还债！
 
现在全国到处都是高层住宅，国内百米以上的超高层住宅超过五千栋，数量世界第一，重庆、武汉这些城市密密麻麻全是高楼。
 
可这些楼不是为了让你住得舒服才建的，说白了就是开发商算账算出来的产物！
 
同样一块地，把楼往上堆，容积率一拉高，房子数量翻倍，利润跟着翻倍。开发商赚得盆满钵满，住户却要承受电梯挤不上去、水压上不来、大风天整栋楼晃悠的糟心体验。
 
有人可能会说，国外也有高层住宅啊，人家不也住得好好的？
 
我劝你先看看法国巴黎郊区的93省是什么下场。
 
上世纪五六十年代，法国政府为了安置人口，在巴黎郊区批量修建保障性公租房高层住宅，刚建成那会儿还挺体面，不少中产家庭抢着住进去。
 
结果四十至六十年间，这些高层小区就彻底烂了！有钱人陆续搬走，剩下的都是低收入人群，物业根本没钱维护，电梯坏了没人修，楼道脏乱差，治安越来越烂，最后直接沦为贫民窟。
 
法国政府核算翻新成本远高于重建，分批次对片区老旧高层楼栋实施爆破拆除重建，不存在整片小区统一三十年全部拆除的情况。从体面住宅到贫民窟再到分批次拆除，完整周期跨度达数十年！
 
而我们国内的高层住宅，数量更多、楼层更高、密度更大，之所以现在看起来还没出大问题，只是因为这些楼还没到老化的临界点。
 
再过二三十年，麻烦会一个接一个地冒出来。
 
先说电梯，高层住宅的电梯用十五年左右就进入故障高发期，隔三差五就得维修，最后整部电梯都要换掉。换一部电梯几十万上百万，几百户业主按公摊面积分摊，你猜大家能不能达成一致意见？吵都能吵上三年！
 
再说维修基金，房子刚交付的时候每家都交了一笔维修基金，可这笔钱根本经不起高层住宅的折腾。外墙脱落、管道老化、楼顶漏水，每一项维修都是天价，维修基金很快就见底。到时候又得业主自己掏钱，数百户人家要统一意见重新筹资，难度不亚于登天。
 
更绝望的是，这些高层住宅基本告别了拆迁红利。容积率太高，地块价值早就被榨干了，开发商拿去重建根本没有利润空间，谁会接这个烂摊子？
 
而且房龄一旦超过十五年,高密度高层住宅的房价跌幅远超低密度住宅，普遍要打八折甚至更低，关键是有价无市，挂出去根本没人看！
 
多重问题叠加下来，高层小区就会进入死循环。
 
房价跌、业主不愿意再投钱维护，物业费收不上来、服务质量越来越差，有条件的人陆续搬走，留下来的都是没能力换房的人，小区逐步空心化，配套持续降级，最后存在复刻法国保障性高层公租房衰败路径的潜在风险，两国房屋产权、运维资金制度存在明显区别，不能完全等同类比。
 
不过也别太悲观，并不是所有高层住宅都会变成负资产。
 
那些位于核心地段、带优质学区、物业服务好、容积率合理的次新高层，抗风险能力还是比较强的，毕竟地段和配套能撑住一部分价值。
 
但那些建在郊区、密度超高、物业薄弱的高层住宅，现在就已经成了负资产！
 
很多人买房的时候只盯着总价低、户型大，觉得高层住宅性价比高，却没想过二三十年后要面对的维修困局、贬值困局、脱手困局。
 
高层住宅正在从资产变成负债，从居所变成困局，这不是危言耸听，而是已经在路上的现实！
 
法国衰败高层公租房片区更新周期长达数十年，不能直接套用在我国商品高层住宅上，无法判定国内衰败时间表会更短。
 
当初开发商把楼越建越高的时候，只算了自己能赚多少钱，却没人算过住户未来要承受多少代价。
 
现在这笔账，正在一点点显现出来。