广东广州，女子在房东家低价租住15年，房东因房屋拆迁喜获260万巨款，不料此时女租客竟跳出来，没羞没臊地要求分给自己一半，女租客的这一奇葩要求被房东果断拒绝。

十五年前，谢大姐夫妻租下陈大哥的一套两室一厅。陈大哥考虑到夫妻二人在广州打工不容易，把月租从1200元降到1000元，此后多年没有涨价。谢大姐一家还曾出钱装修房屋。

征收消息传来后，谢大姐把居住时间、装修投入和搬家麻烦算到一起，认定260万元中应有一份。陈大哥只认可房屋产权，不接受平分要求，原本亲近的两家因此闹僵。

2014年12月31日，开平市赤坎一家图书馆与茶馆经营者厉某签订租赁协议，将上埠堤西路15号雨亭小筑部分房屋出租经营茶馆。

租期约定至2024年1月1日，合同还写明，遇到政府项目时，出租方应及时通知茶馆，并共同协商相关补偿。

2017年3月31日，开平市人民政府因赤坎镇文物保护与整体改建项目作出征收决定，雨亭小筑被纳入征收范围。

2017年8月30日，房屋产权人与征收实施单位签订产权置换补偿协议，茶馆经营者关心的装修投入、经营设施和停业损失却没有一并解决。

厉某没有要求分走房屋价值，而是提出属于茶馆经营者本人的损失。2017年10月18日，茶馆向法院起诉。一审、二审曾认为茶馆不是产权人，不具备相应原告资格。

最高人民法院于2020年8月31日作出（2020）最高法行再110号行政裁定，撤销原裁定并指令江门市中级人民法院继续审理。2022年4月12日，该案以行政调解方式结案。

案件中的界限很清楚。房屋的区位、面积和产权产生的市场价值，一般归房屋所有权人。承租人若确有无法拆走的装修、设备搬迁费用和停产停业损失，则可以针对这些独立项目举证，而不是按照房屋补偿总额索要固定比例。

山东章丘冠泉商务宾馆案又把这个问题说得更细。2009年10月31日，宾馆经营者与章丘市种业有限公司签订十五年租约，合同明确约定，房屋产权补偿归出租方，装修补偿归承租方。

2016年12月，征收实施单位与产权人签订补偿协议。2017年2月，宾馆方面收到30万元搬迁补助，次月房屋被拆除。

宾馆经营者认为，装修、经营设备及停业损失没有得到完整评估，随后提起诉讼。案件经过一审、二审后进入最高人民法院。

2020年12月25日，最高人民法院在（2019）最高法行申13115号行政裁定中指出，承租人虽然不是房屋所有权人，但租约尚未到期时，装修残值、设备搬迁及停产停业损失可能与征收补偿存在直接利害关系，不能仅凭没有产权便全部排除。

回到广州故事，谢大姐居住十五年不会自动取得房屋产权，更不能直接按照260万元的一半计算。谢大姐若能拿出房东同意装修的证据、付款记录、装修时间及残值材料，可以协商处理尚未耗尽的装修价值和实际搬迁费用。

陈大哥为了尽快完成腾退，经过多次协商支付28万元。居住时间能够证明租赁关系持续多年，却无法改变不动产登记。真正能够进入补偿讨论的，仍是合同已经约定或者证据能够证明的具体损失。

信源：中国裁判文书网